本港樓價高企，加上港府多次推出樓市辣招，增加置業成本。不少投資者為求理想回報，轉為投資外國物業。不過，近年發生數宗海外物業「爛尾」，令投資者有所損失。有見及此，地產代理監管局推出新指引，加強監管在港銷售海外物業，並已於4月1日生效，但投資者購入海外物業時仍要謹慎。

新指引實施前，如地產代理沒有銷售任何本港物業便不需領牌。因此，過往一些明星接受訪問推介樓盤，其實沒有受到監管。

新指引下，代理需就賣方及境外未建成物業進行盡職審查，包括取得專業人士、金融機構或政府當局發出的報告，確認賣方確實存在，及法律上有權發展和出售境外未建成物業。另外，代理亦需要確認發展商資金來源，及提供發展項目的關鍵資料。

事實上，以往來港銷售的樓盤，由於無明文規定要進行盡職審查，主要倚靠地產代理自律，因此只有部分地產代理公司自行加添此步驟，只推售能通過盡職審查的樓盤，以保障投資者利益及公司聲譽。

此外，新指引下，地產代理需取得境外物業所在地的法律意見，和海外發展商就廣告或宣傳物品的準確性及完整性的明確書面批署。不少海外物業以低風險及高回報作招徠，不過新指引下，禁止了地產代理使用安全或低風險等字眼， 也不能描述在極少或無風險的情況下獲得快速、 輕鬆或高收益或回報。

下期再詳談措施能否保障買家權益。