之前曾與大家分享一些購買海外樓盤減低中伏風險的貼士，今期再分享一些要注意的地方。

購買海外樓盤除了要懂得選擇富信譽的發展商、地產代理，以及委任律師保障自己的權益外，物業的買賣合約也是重要一環，買家簽署一手樓買賣合約時，要注意所簽署的合約是否與發展商直接簽署，當然發展商普遍會以項目公司形式持有樓盤，並以項目公司的名義與買家簽約，但買家簽署合約時，必須注意項目公司是否發展商旗下的公司。

此外，買家也要注意合約上一些重要的條款，包括該項目是否已獲批規劃許可證(planning permission)，以及有否註明樓盤的日落條款(Long Stop Date)，這些資料除了能反映樓盤是否已獲政府許可發展，列明落成日期更有效保障買家權益。

近年除了普通住宅受本地投資者歡迎外，海外的學生宿舍因回報理想，也吸引不少投資者垂青。這類學生宿舍往往以租金回報率高達8、9厘作招徠，回報率極吸引，不過，買家簽署合約前，應注意租金回報率的計法，部分項目會假設全年均有住客居住來計算回報率，但眾所周知，暑假期間難有學生租用宿舍，租金回報率能否達8厘，相信買家需要判斷。

這類學生宿舍一般有營運商經營，投資者要了解營運商或大業主會否有回購物業的安排，若有回購單位的選擇，當然更有利投資者日後出售單位，投資富彈性。

至於其他普通住宅單位提供的租金回報保證，投資者要把項目所提供的租金回報與市值的租金回報率比較，項目所提供的租金回報保證高低及保證期的長短，均是投資者作出投資決定要孝慮的因素。

只要投資者步步為營、了解發展項目的背景及買賣條款，及委託富信譽的地產代理及律師，將大大減低中伏的風險。