德國經濟於歐洲各國表現最佳，前景明朗，近年開始吸引香港投資者購買住宅物業，作為長線投資。要在德國投資，可先了解以下十件事：

1.德國樓價遠低於其他歐洲國家

德國分層住宅單位呎價大約7,316港元，豪宅平均呎價12,194港元。與同類國際住宅項目比較，售價屬於中等。英國、荷蘭等15個歐洲國家，單位平均呎價是9,755港元，倫敦則近20,323港元。

2.向高發展

香港住宅向高發展已數十年，最高的住宅為天璽，樓高達269米；在德國，住宅向高發展只是近年的事。

過去樓高逾50米(約16層)的住宅大樓在德國並不常見；如今，建造摩天住宅大樓的浪潮在德國掀起。去年底，德國已有17幢摩天住宅大樓落成，未來更有30個摩天住宅項目相繼落成。

3.住客會所成住宅新指標

住宅屋苑附設住客會所，提供健身室、泳池等設施及禮賓服務，在香港不是新鮮事，但這類設施在德國才剛剛開始發展，現時已成為新建住宅的新指標。

4.稅制好易明

香港投資者購買德國物業需要支付3.5%的地產轉讓稅，購買柏林物業的稅率則為6%，每季按單位面積及地點支付物業稅，柏林市一房單位每年物業稅為200至300歐元，以及海外投資者需要支付的個人所得稅，為出租單位的租金收入支付14至45%的稅率，按揭利息、物業管理費及物業貶值可獲減稅。

5.政府鼓勵長線投資

持有物業超過10年，便可無須支付任何資產利得稅。

6.科技業發展支持樓市

德國積極發展科技業，柏林為發展重心，現時已有超過2,500家科技初創企業駐守柏林，不少可與矽谷的科技公司法界看齊。IT 巨頭谷歌 (Google) 剛宣佈在德國首都建立新的Google Campus計劃，為全世界第七個類似項目，將成為初創企業、企業創始人和有經驗的IT行業專業人士的人脈聯絡中心，相信將會帶動區內的住宅需求。

7.住宅供應緊張

2015年住宅單位落成量少於9,000 伙。對於平均每年50,000人的需求，至少需要20,000個單位才滿足供應。

8. 樓價升幅落後其他國際城市

自2014年起有記錄以來，柏林每年樓價升幅約10％。與其他國際城市比較，柏林樓價仍然偏低，吸引海外投資者的投資需求。

9. 租金回報率高

由於住宅新供應短缺，德國租金及價格持續上升。去年下半年租金較2015下半年上漲12.3％，為2012年以來最大升幅。柏林米特區的租金升幅更高達14.4％，住宅租金回報率一般達3厘以上，於多個國際城市中屬吸引水平。

10.  買賣手續簡易

德國官方語言為德文，但一般來港推售的德國樓盤，買賣文件均以英文撰寫，發展商也會推介律師處理交易，為買家提供足夠保障。