香港政府頻頻出「辣招」增加置業成本以壓抑投資需求，樓價又高企；相反，坐落於優質地段的海外樓盤樓價吸引、租金回報率高，自然吸引不少香港投資者轉戰海外樓市。不過，近期發生一宗海外樓盤爛尾的新聞，令市民關注購買海外樓盤是否難有保障，其實只要買家小心選擇，步步為營，海外樓投資前景絶對理想，在此特別一連兩期與大家分享一些減低中伏貼士！

買海外樓，最重要是懂得選擇！

但不是指懂得選擇位置理想、高回報、價錢夠「筍」的項目。買海外樓盤，選擇的不單是樓盤本身，要懂得選擇發展商、地產代理及律師，這才是防止中伏的第一步。

發展商：宜查閱背景

買家看中項目後，宜自行在網上查閱發展商的背景，過去曾發展那些項目、項目的交樓標準及建築質素如何，有否太遲交樓等問題。不少人在香港買樓均會特別鍾意中型及大型發展商的項目，大型發展商因建屋質素理想，往往能以較高的價格出售單位，因此，往海外置業也可留意當地大型發展商的項目，例如英國的著名發展商便包括Telford Homes Plc、Berkeley Group及Ballymore等，以及日本大型發展商便有三菱Mitsubishi。澳洲發展商Lend Lease不但在當地有豐富地產發展經驗，更在香港有豪宅發展經驗，買家購買知名發展商的新盤較有保障。

地產代理：國際地產代理有保證

地產代理的角色極為重要，買家宜選國際地產代理行，始終海外投資是「隔山買牛」，若地產代理在當地沒有設立辦公室或分店，項目一旦出現問題，買家或難於進行追討。相反，國際地產代理行在全球各大城市設有辦公室，熟悉當地法例，例如我們在港推售樓盤前，更會就每個項目進行盡職審查（Due Diligence），了解發展商的背景、土地用途及項目的發展狀況，才會在港推售。但香港法例對海外樓盤銷售未有法例規管，地產代理會否進行盡職審查完全倚靠代理自律，因此，買家宜選重視商譽的國際地產代理行，加上這類公司只會與中型及大型發展商合作推售新盤，發展較有保證。

律師：查閱註冊資料

購買英國物業的法律程序與香港相近，買賣雙方均需要委託律師處理，發展商一般會向買家推薦一些律師選擇以方便買家，買家宜上網向英國律師公會（The Law Society） 查閱該律師是否存在，以及與代表發展商的律師是否獨立的律師行，確保律師能保障你的權益。

購買美國或日本物業，法例沒有規定要委託律師處理，但買家宜自行委託律師處理；加上，日本的買賣合約以日文撰寫，若有信譽良好的律師及地產代理協助處理，投資便更安心。

下期再談有何招數避免中伏，做個精明投資者！