2016年相繼發生英國脫歐、美國總統大選及意大利修憲公投等矚目的世界大事，對環球地產投資市場有極大的影響，投資者自然關注2017年的投資前景，物色回報較穩定的投資。

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一直以來，港人往海外投資物業，以倫敦物業最受歡迎，但經脫歐一役亦難免令有意在英國置業的買家憂慮投資前景。事實上，2017年海外物業投資市場的焦點仍會是英國（United Kingdom，UK），主要因素如下：

1. 經濟表現良好

自英國6月脫歐公投後，大型國際金融機構紛紛公佈無意遷離倫敦計劃，經濟上未見有任何實質影響，表現仍然穩定，經濟表現未有如最初估計般悲觀。

2. 英鎊匯率大跌

脫歐令英鎊兌港元下跌15%，港人購買英國物業有如享「八五折」優惠，預料低匯率情況於2017年將持續，對香港投資者極具吸引力。

3. 英國持續低息

美國聯邦儲備局於12月14日宣布加息四分一厘。不過，英倫銀行並未跟隨，維持利率在0.25厘。縱使美國聯儲局預計於2017年加息3次，正式踏入加息周期，英國也未必跟隨，繼續保持低息環境。

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4. 2017年歐洲大選年

歐洲多國於2017年將陸續舉行大選，包括德國、荷蘭及法國，選情難以預測，政治局勢未明朗，英國則大局已定，前景較明朗，投資者較易作出估算。

5. 倫敦住宅供應短缺

我們估計倫敦每年住宅新供應需達4.5萬伙才能滿足實際需求，但目前每年的供應量只達2.5萬伙，供不應求，有助支持樓價。

英國以倫敦物業最受港人追捧，位置最佳的第一區樓價最高，吸引不少香港投資者趁低匯率「撈底」，吸納位於核心地段的物業。

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未來高鐵沿線具升值潛力

若要尋求較高的回報，自然要留意那區有新基建及新大型發展項目，例如現正興建的高鐵「Crossrail」，不但是歐洲最大的建造項目，更是英國歷來最大的單一基建投資之一，將於2018年通車，將帶動沿線區域的發展，住宅樓價具升值潛力，投資者不妨多加留意。