香港人熱愛旅遊，相信對於荷里活和環球影城所在的美國加州洛杉磯（Los Angeles）並不感到陌生。除了作為旅遊勝地，洛杉磯也是一個投資置業的好地方。

洛杉磯長期陽光普照，是美國重要的貿易港口，經濟十分發達。北有影城荷里活，南有長灘（Long Beach），東有迪士尼樂園，是著名的娛樂城。加上往來香港的飛行時間較東岸短，加州著名學府林立，故洛杉磯吸引不少華人居住。

洛衫磯的樓價於近年也有可觀升幅，單是在2015年，兩房和四房單位的樓價分別上升了12.5%和21.2%。不過要在比紐約大上近一倍的洛杉磯置業，應選擇哪個地區呢？

市中心升值潛力高

作為洛杉磯的經濟命脈，市中心是洛杉磯最方便和配套最齊全的地區。隨著美國經濟復甦，年輕一輩紛紛離開郊區，搬進洛杉磯市中心尋找就業機會，住屋需求帶動市中心的樓價持續攀升，去年便上升了約16%。

當地市中心的一房單位最受年輕上班族歡迎，租賃需求大，該類單位售價約50至60萬美元 （約390萬至468萬港元），租金回報率高達5厘，是港人在洛杉磯投資物業的首選。由於洛杉磯大部分大型基建及地產項目在2008年爆發金融危機後一度暫停，近數年才陸續上馬，新樓盤的落成量追不上人口增長的速度，令市中心住宅單位供不應求。因此市中心的樓價將穩步上升，本港賣家可以考慮在市中心置業。

奧蘭治物業性價比高

在寸金尺土的香港，700萬港元只能在市中心買入一個約500平方呎的單位。但以相同價錢，便能在奧蘭治縣（Orange County）購入超過2,000平方呎的單位。奧蘭治縣既有迪士尼樂園，也有良好的學校網絡，買家可考慮投資移民到該區。而且奧蘭治縣租金與市中心不相上下，回報率也有四厘左右。

比華利山當入門富豪

比華利山（Beverly Hill）是眾所周知的豪宅區，除了一棟式的超級豪宅，香港買家也可以考慮入門級豪宅，一嘗當富豪的滋味，尤其是多層式豪宅。再說豪宅的升幅不錯，去年，四層以下的低密度豪宅市價上升了5%。區內新供應包括由四季酒店夥拍當地著名發展商合作的豪宅項目，於去年及今年曾來港推售，提供應200萬至上千萬美金的豪宅樓盤，以高質素服務為賣點吸引買家。

美國按揭方便

若要在加州置業，買家無須擔心按揭問題，因為美國各大銀行也會為海外買家提供按揭。美國的按揭利率約3％至3.5%，年期可長達20至25年，不過買家宜應根據自己的需要和能力選取適合的按揭計劃。