日本向來是港人最愛的旅遊勝地，那怕英國脫歐後日圓匯價急速攀升，日本仍然是不少港人暑假出遊的首選。港人赴日除了吃喝玩樂，在東瀛置業投資成為了新趨勢。不過「隔山買樓」存在不少隱憂，港人在上車前，宜先清楚了解日本的物業市場。

租務管理助港人置業

對買家而言，在日本投資最大的障礙是言語不通。有別於英美市場，日本物業市場主要以日語而非英語溝通，令不少港人頭痛。隨著海外投資者在日本更趨活躍，租務管理公司成為本港買家在日的左右手。

而租務管理公司為應付本港和中國投資者，吸納了精通廣東話和普通話的職員為買家提供一條龍服務，由合約翻譯、安排睇樓、議價、收租等均能一手包辦，省卻買家不少麻煩，並大大增加本港投資者在日本置業的意慾。

租務管理的收費主要是物業淨回報的1%到1.5%，收費合理，而仲量聯行亦有與數間日本租務管理公司長期合作，協助顧客在東瀛置業。

經營民宿陷阱多？

近年，短租民宿網「Airbnb」成為旅客的新寵，尤其在酒店租金偏高的日本，Airbnb在熱門旅遊區如東京、北海道、大阪、京都等地如雨後春筍般急速發展，令傳統酒店的生意大受影響。不少港人有興趣於上述旅遊區置業，除了能讓親友在旅行時自住，也能作Airbnb民宿形式放租，從中獲利。然而並非所有日本物業也能經營Airbnb，尤其是近年興建的一棟式住宅。因此，在購置物業前，買家宜先釐清地契及大廈本身制定的條款和規定，以免觸犯當地旅館業法。

不過日本的酒店房間供不應求，加上東京將在2020年舉辦奧運，屆時對住宿的需求更有升無減。有見及此，安倍晉三政府由去年起將東京大田區和大阪定為「國家戰略特區」，讓短租民縮合法化，更計劃把範圍擴到展全國。不過，新法例仍有不少掣肘，例如旅客必需入住滿7天和每年的出租日數不得超過180天等，買家在投資前要多加小心。