人生規劃也好、事業也好，每個人都想花最少時間得到最大成果。想增值財富的最大問題，從來不是你擁有多長時間，而是能否有效運用時間資源去投資。

回想起剛開始作房地產投資，當時作為銀行家的我，當然明白要致富不一定要靠投資磚頭，也明白沒有絕對穩賺的投資；但經驗告訴我，磚頭價值歸零的機會真的很微，而且看到很多人不需要花很多工作以外的時間管理，就能透過投資房地產，不斷重複財富，像雪球一直滾大：除了物業本身增值，租賃回報亦像收息一樣可製造穩健現金流；透過租賃回報和低買高賣，令財富快速增長。

像帕瑞圖定律講的一樣，80%的投資成果來自於20%的投資時間。投資物業是用最少「時間資源」獲得最大的回報的一個好方式，這樣就有更多時間投資於其他地方，追求人生和事業上的成就，或花時間進一步將現金流投資，將回報最大化。

如果來我主講的越南房地產講座，一定會聽到越南當地銀行做定期，年息可以高達8厘，亦因為連定期都如此高息，越南人聽到物業租賃回報可達7%時，一點不會感意外。

事實是只要息口一下調，購買力提升時，將來物業就有非常大的升值空間。如像越南首都河內一樣，加上作為一帶一路向南首站的地區性優勢，樓價的增長幅度可以大得驚人。

有人會問，為甚麼不是胡志明市？簡單來說，就是現時越南首都河內的呎價相對吸引。四年前，我跟我的越南籍太太遊遍越南，深入了解越南各城市(包括胡志明、峴港等地)的不同之處，發現首都河內雖呎價較低，卻有更完備的交通建設和較穩健成熟的二手市場。

雖然河內房地產潛力無限，但投資河內房地產項目也有幾項需要注意，包括物業代理是否熟悉當地市場、服務範圍、代理的實際代理方式和角色等。切忌以廣告是否華麗判定公司昰否可靠，否則很可能用了比市價高很多的價格購買，將來的投資回報大打折扣，或因地區缺乏承接力而損手離場。

我建議選擇管理服務完備、熟悉當地市場，且沒有指定合作發展商的物業代理，那就能更穩健地等待享受河內房地產潛力發展的財富增值成果。