講了那麽多年，2018香港的好運到頂，不想見還終需見，過了頂了！過頂後的情況初現，先見之於股市，繼而樓市。經歷了，又享受了那麽多年的好運，過了頂後的回落當然不會那麽快完結，短期內復元，我多年來不斷提醒，從現在開始香港會靜下來30年。

香港人特別鍾情置業，可能因為在過去百餘年裡，香港雖然經歷多次下跌，但都很快復元，而復元後樓價的新高都比舊的高位再高，投資回報遠比其他衍生工具好和穩健。但這一次，切勿匆匆入場，因為止跌回穩之後會再跌，再跌之後的新低比舊的低點更低。如果在2019年入市，肯定會成為負資産。

我講過未來30年將會是一個動盪時期。2018年是開始。今後全世界都會動盪，特別是經濟方面。動盪對生活來說未必是好事，但對投資來說未必是壞事。動盪提供了機會。對那些喜歡投資房地產的人來說，2019年提供了機會。不過，這些機會不會在香港，而是海外。那麽，機會在那裏？讓我們看看香港人喜歡的幾個地方。

英國，2019年犯煞。這煞除了影響英女王外，當然影響經濟、滙率和房地產市場。若想在英國投資，不用心急，可以先找尋心儀目標，過了年中找到適合對象才下手。最差的時間會在5月。要過了10月，情況才可穩定下來。在這段時間適當投資，將來可以在屋價與滙率兩方面皆賺。投資於英國，今年要特別留意法律、合約和責任等問題。否則，誤墮陷阱，很有可能得不償失。

另一個會受2019年的動局面影響的會是加拿大。加拿大受煞的情況，跟英國類似。既然受煞，經濟與房地產當然下跌，其受煞的情況，2月已可見，故不用心急快速入市，這樣會很容易買貴嘢！在年中時，情況已明朗化，可以部署入市時機與地點了。但最好過了年中才真正入市。

澳洲是一個很得港人喜歡的移民投資地方。在過去幾年，因為流年不利，經濟和房地產市場從高峰回落。如果從政治上解讀，那是因為政府跟從美國反華，使澳中貿易惡化，令經濟直接受害。這情況會改變。隨著其所受之煞離開，澳洲政府態度會改變，于是經濟和房地產市場也跟著改善。不過也不用太心急，改善情況會在下半年才出現，投資者可以擇善而行動。

馬來西亞也是近年港人投資物業的一個熱門地方。投資馬來西亞的房地產，可以說是相當穩健，平穩地在樓價與滙率兩方面賺取回報。整體來說，其房地產的增值，隨著經濟的發展而上升。

越南是一個新興的(香港人)房地產市塲，雖然越南不斷搞小動作，騷擾中國，但整體來說，其國運將會是平穩地發展，房地產市場也必是一個穩健發展的市場。

其實，房地產投資，在大部分亞洲國家來說，都是可以考慮的項目，除了泰國。泰國不是不好，只是在一段較長的時間內，其發展會比附近的國家來得慢一些，因為在下一個運裡，運星下海，其房地產的升值潛力亦會比較差一些。

房地產長綫投資，一定要避開美國。如果要在美國買房地產，就不要問回報了。

日本是另一個近年來吸引港人投資房地產的地方。要把握2019套現，過了2019，便要守一段較長時間。