全球股票市場不景氣，有沒有影響到房產表現呢？答案可以肯定「有」！

事實上不論是股票投資，或是外匯市場，甚或商品如黃金、銅等都是投資品，然而，海外樓對香港人來說，也只是眾多的投資產品中其中一種而已。雖然不排除有少量購買海外房產的朋友，是因為個人的需要或純為興趣，但是佔極少數。

故此，如果談到購買海外樓是一個投資動作，我們便須分析當前局勢，是否適合進行這項投資？

一間海外樓，不論你想買的房產地點在哪，是夢想有著一間日本和室，閒時可以到日本住一頭半個月，對著各種科技和潮流品百看不厭，或是在台灣感受人文氣息，走進充滿文化的小巷，悠閒的品味書藉，又或走進藍天的海岸線，風景如壁畫般美麗的東南亞，甚至跳出亞洲，港人有著特殊情意結的英國倫敦、利物浦、曼城這些耳熟能詳的都市，不論你準備到那一個國家去買樓，這都是一個投資動作，便不能忽視外圍環境變化，環球股市下挫，貨幣價格波動，深入一點中美貿易戰所帶來的營商環境變化，以至擴大範圍到更深層次性的國與國關係等，在你準備購買一間海外房產投資前，必須更深入了解和分析以上種種！

以下是筆者就每一點去舉例說明： 

1. 環球股市下挫帶來的問題：

股市相比樓市是前瞻性的！股票是反映著未來企業經營的利潤，然而股票下挫意味市場大部分的投資者，都認同未來的經營環境會轉壞，也意味著全球經濟放緩下行，這麼一來，不論任何一個國家的樓市都會受直接衝擊，要知道並不是每一個國家的房產市場，其反彈能力都和香港樓市一樣，例如在日本，經過長達20多年的經濟泡沫爆破週期後，房產市場一直維持於低點，到近年才有輕微的反彈力。

2. 貨幣價格波動

匯率價格的變動，直接影響著房產本身價值，由於美國聯儲局維持加息政策，間接促使美元轉強，美匯指數越推越高，在美元強勢的環境下，其它貨幣便會相對轉弱，特別是亞洲區的貨幣，如人民幣，日圓，東南亞貨幣等有巨大貶值壓力，人民幣在過往一年多貶值超過一成。由於購買海外房產的價格是以當地貨幣價格去結算，這樣的話，意味持有的價值同步貶值。

3. 中美貿易戰

中美在貿易問題上產生前所未有的磨擦，中國和美國是世界上最大的兩個經濟體，兩國磨擦令全球經營環境帶來極大不明朗因素，對全球包括貿易、生產、出入口等企業，經營上都百上加斤！形勢持續惡化的話，經濟受損是一個不然的事實，當一個國家的失業率上升，人民借貸能力下降，意味著房產市場的崩盤便會隨之而來，不論海外或本港房產，都不能避免。

4. 國與國政治關係

有人說「我只是買樓作投資，國與國的關係也是我們要考慮的課題？未免太誇張罷」。這是百分百肯定要考慮的，也是極其重要！ 簡單一點；如中日關係緊張起來，中國可以隨時限制日本對華投資，同樣日本也可透過稅務或其它政策，限制中國人在日本境內的投資！實際一點，當中國人在日本購入土地或房產後，如果日本政府通過修例，去禁止海外投資者把資產在一定時間內不能售出，或海外資產的買賣要納重稅等！這對持有海外物業的投資者，可是大件事！當然，這只是筆者一個舉例而已，實際上並沒有發生！但這是正常不過的考慮，特別是中美關係，美國和其盟友對中國的互相關係等，不得不多想一點罷？