筆者近日應邀到一個柬埔寨房產發怖會。筆者甚少出席類似活動，不過大家都知，我一向熱愛旅遊，柬埔寨曾是我的一個東南亞探索點，一向給我大自然古都的印象。發怖會後，我對當地又有另一番睇法。

香港樓價飛升，一百幾十萬連首期也未夠，聽起來很唏噓，很多朋友單靠每月儲蓄，不吃不喝還得要蓄好幾年，甚至10年以上，才可以支付上車盤的首期。可惜香港的上車盤傾向納米化，200呎內的新樓盤已成為常態，辛苦儲下首期，原以為可以從此安居樂業，可惜200呎內的上車盤基本上未能解決你日後的需要，試問有幾多夫婦能夠長期容忍生活在200呎以下，連房間也沒有的窩居生活？也莫說生兒育女。

不論你手頭上有沒有幾十萬本金，在今天的社會環境下，必需學懂把財富增值。預期以數十萬元用作全數支付納米盤的首期，倒不如放眼海外，若干年後你的回報或者可以更多！

近年，海外地產投資盛行，日本、英國、泰國等地的樓盤在香港熱賣，能夠吸引香港投資者目光，不單因為有著升值憧憬，也因為香港人本身就愛旅遊，故以上地區的房產都十分吸晴。可惜，近年以上地區都有著本身問題，例如日圓匯價波動，雖說日圓仍相對低水，但匯價時高時低，買日本樓未必可以完全放心，加上日本政府修例，打擊不合法經營民宿，故樓市前景未敢輕言樂觀。

同時英國有著脫歐難題，英磅曾因此創20年新低，加上倫敦樓入門門檻相對較高，不是一般投資者可負擔；泰國雖是港人熱門旅遊地點，但政局不穩是最大問題，加上泰國近年屢受恐襲威脅，打擊投資者信心。

筆者近期留意投資者忽略的柬埔寨。近年柬埔寨經濟增長良好，GDP保持每年增長7%，和中國的經濟增長動力不惶多讓，加上國際企業將亞洲生產線南移，柬埔寨已成為其中一個重要製造業基地，低廉的勞動力推動著國家經濟增長，而柬埔寨有豐富歷史背景，純樸的生活是不少遊客響往的。

柬埔寨首都金邊的房產，50萬港幣內已買到新樓單位，這個價錢在香港連三分一個車位也不夠支付。金邊作為首都，是該國重點發展區，變成商業現代化城市，隨著柬埔寨經濟起飛，加上政局穩定，對外以美金作交易貨幣，金邊的房地產升值力可以看高一線！