上期為大家介紹了日本東京23區內的5個區域，包括東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區和墨田區。日圓近日有反彈，受著亞太區南北韓局勢關係緊張，日圓成為避險貨幣之一，引發資金流入把日圓轉強，兌港元近日回至7算以上，日本樓的投資價值因而又受到市場留意，特別東京於2020年即將舉行奧運會，受奧運效應下，樓房租賃在未來有一定吸引力。

上一回提及，日本東京都區分為23個主要地區，情況有如我們香港的18區一樣，每一區的投資價值都有所不同，接下來，我們詳細分析一下港人最熟悉的新宿區、板穚區，一些大家旅遊不會前往的如荒川區，杉並區，以及小型行政區目黑區分，當然，如果有心投資東京房產的話，最好還是親身前往一趟，實地觀察和多加分析為上策。

新宿區是一個著名的不夜天，無論任何時候去到都人頭湧湧，食店、商店，大型百貨臨立，也是青年人熱愛的集中地之一。新宿車站是一個中轉大站，山手線，中央線等JR線，私營鐵路京王線，小田急線等都途經新宿，故在旅遊角度來說，去東京選擇新宿是一大之選，但如果要在這區分投資房產，有一點要注意，位於新宿的東北面，是日本著名的歌舞技町街，不愁租賃問題，但品流會較複雜，你懂的。

有一點值得注意, 就是新宿圈內的高田馬場站，這裡確實不是一個觀光點，但房產投資就是熱點之一，因為這站匯聚了很多大學中學學府，著名的早稻田大學正於此，全日本的學子都會在考季在這裡租房，希望盡力考進一流大學，故高田馬場站的租賃可謂全年都有需求。

另一個要介紹的區域就是位於東京西北區的板橋，這裡是工業區域，投資價值較低，但房價亦相對較便宜，在沒有太多的商業活動下，工業範圍以外的都是民居為主要，選這個區域一定要靠近車站的物業，其中可選大山站，配套和基本民生條件齊備，也是較有年青動力的一個站，大家可以留意。

荒川區個人來說是一個投資價值低的區域，特別設有墓園，四周又大多為工業區域，故投資價值較低，，唯一可取是距離成田機場較近，某些公司客會選擇上址落腳。

目黑區是小型行政區，以為是JR線的目黑站便錯了，目黑站並不屬目黑區內， 交通並不是JR線可達的，反之，東急東横線去連接東京都和橫濱才可到此區，較直接一點，為人熟悉的大站，如代官山站，惠比壽站等出名的高級住宅區就是為於此，生活指數當然高，房價也是高出市價，而不得不提位於此區的自由之丘站，為日本人都喜愛此站買房產，原因是不論幼稚園，中小學等生活配套都一一齊全，是一個很理想的育兒點。

位於東京西的杉並區，連接著JR中央線，京王線，新宿線，交通倘算方便，但距離市中心仍有一段距離，可謂一個遠離煩華都市的區分，以綠化為主，有著一定吸引力，鐵路貫通下，而西荻窪站附近又有著名的東京女子大學，也有善褔寺公園等，配套，是一個理想的家庭居住地，有著一定的投資價值。

 

東京房產23區內其中五個區段分析

新宿區	高田馬場站為著名大學的站口，租賃十分活躍，而新宿區的熱鬧程度，相信都不用多作介紹了。
板穚區	是東京一個工業區和散貨區，選這區要選大山站，較有活力和房價相對較低，而保持一定生活質素的一個站。
荒川區	以工業，和墳地等為主，投資價值低。
杉並區	相對市中心有一段距離，但鐵路可以直達並貫穿，是一個以綠化為主而靜中帶旺的一個區分。
目黑區	代官山站，惠比壽站為此區重點，也是日本東京數一數二的高級區分，房價較貴，升值力也是肯定的，但初心投資者還是很難負擔的投資區段。