投資海外樓有很多選擇，但港人偏愛日本樓，除了港人對日本旅遊較鐘情外，日圓匯價的走勢，是大家最留意的外匯貨幣之一，故日圓幾多算為之便宜或風險無咁高可以入市，投資者都心中有數。

日本樓投資門檻低，約港幣30萬便可入場參與，今天在香港30萬連一個車位都買唔到，要有一間正式房屋，可能要向海外出發，日本是港人喜愛旅遊的地點之一，如果在當地擁有一間房，近地鐵的話去旅行唔駛租酒店，諗落幾過癮，當然，大前提要有閒錢！

談到日本樓，不同地區的樓價落差可以好大，東京是一個大城市，和香港一樣，不同地方的地價房價都不同，東京有著23區，不同地區的客源和目標客都不同，故不要人買你又買日本樓，如果用用山頂價買左屯門樓的話，喊都無謂。

東區都23區大有不同

由本篇起一連4期，集中討論東京的23區域，有興趣投資日本樓房的朋友，請大家留意星島筆者專欄！東京的政府部門，皇室等主要官邸的地段，位於千代田區，是日本政治的中心點，連皇居都位於此！經濟命脈位於中央區，港區和新宿等區段，另外，不得不清楚知道，日本金融業在亞洲區有著舉足輕重的位置，而商業命脈的中心，就是銀座了！相信去過東京旅遊的朋友，都知道池袋，新宿，銀座等著名觀光點罷，這些都是商業發達的地方。而工業區位於南部的橫濱，與及東面的千葉區，就是聞名世界的京濱葉工業區了。

投資日本樓，我們要留意租賃市場發展，分有學府大學區，離鄉的學子遠赴東京為了考進一流大學而入住的短期租賃，一般會選用租金便宜而距離大學附近之地區。其二是工作上班族，在東京大城市工作的上班族，沒有房子下轉而租賃市區點，為了方便上班工作之用，一般會考慮JR沿線。其三是投資客，2020年東京奧運等大型項目，投資客買入作長遠投資之用。最後是家庭客，婚後買房或租房子為了親子共同生活，對區內生活配套，幼兒安全和學府距離便會多加留意。

由本篇開始，我們分四個主要章節，對東京23區內各區有初步了解，今期先講5個區！