早些年，筆者曾多次往來馬來西亞（Malaysia）、新加坡（Singapore）、越南（Vietnam）等東南亞國度，由於筆者早些年接觸有關旅遊書本寫作，工作涉及馬來西亞，故對大馬情況也可算是略知一二。

投資港樓失吸引力

政府在樓市加辣後，本地樓市成交隨即跌回冰點，十大屋苑接低成交又再出現，香港的房產市場進入了畸形狀況，由於供應持續未能達致市場需求，而購買力在累積好一段時間後終被釋放，過往兩至三個月，本港樓市呈反彈並再試高位，計入2016年，本港樓價反覆下跌不足5%，政府此時的加辣卻針對了投資市場的炒賣，方向未能針對市場需要，造成成交量跌卻未能成功把樓價壓低，間接令本地樓價失去了投資吸引力。

海外物業反之成為了投資者目光的焦點，由於入場門檻低，且回報穩定，不少本地長線投資者開始把資金投放海外，熟悉的台灣（Taiwan）、日本（Japan）、韓國（Korea）等已有不少香港買家涉足。近年，馬來西亞是另一個較熱門的海外物業市場，大馬樓分兩邊，南有馬六甲，北有吉隆坡； 這兩點是投資大馬的首選地點！

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留意大馬兩大物業市場

吉隆坡（Kuala Lumper，KL）是大馬最繁華的中心點，樓價入場門檻約250萬港元，便可享有一個實用面積約700−800呎單位，其租金預計回報約6厘；至於南部馬六甲（Melaka），距離吉隆坡南下約2小時多車程才可到達，馬六甲較有馬來西亞特色，在發展區圈內開始吸引大型現代化樓房興建，卻部分區域仍保留了馬來西亞樓房特色，一新一舊形成強烈對比。

要選鄰近雙子塔物業

買海外樓，千萬不要以本地樓的心態去評估，700-800呎住宅實用面積係香港可能已經被稱為「大單位」，卻在土地充足的馬來西亞，700-800呎單位其實只是局限於市中心，即吉隆坡雙子塔（Pentronas Twin Towers）附近的繁華圈，馬來西亞的國土面積很大，每離開雙子塔愈遠的點，投資價值便愈下降；房間面積愈大，卻回報租金可能愈低。雖說吉隆坡已有鐵路貫穿城市，但雙子塔為海外機構或要員等赴大馬工幹的必然落腳點，也是整個大馬的商業重鎮，離開此點太遠的房子，對他們然而興趣較低，連租賃也較難，故吉隆坡購房首選雙子塔左右。

旅遊重鎮長遠有吸引力

而南部的馬六甲沒有鐵路貫穿，早些年筆者到馬六甲逗留，一直以的士代步，部份地點甚至徒步可達。由於馬六甲為一個旅遊重鎮，保留著不少歷史建築和文物，旅遊業發達，買樓便可用作改建民宿或飯店，門檻約100萬港元便可入場，但單純以租金來說，回報約3厘左右，部份可達5厘。由於馬六甲仍在發展中，故現時升值能力必然較吉隆坡為慢，但由於當地政府正打算把馬六甲作為吉隆坡另一個長線發展重點，故長遠而言，仍有一定的吸引力。