英鎊，一個近日熱爆投資界的話題！

英國脫歐後，進入了第二輪匯價波動的大浪，英鎊近日終失守10算關口，並一度下試9.2水平後才告輕量反彈，這是自1985年出現的低位，英國脫歐落實，首相文翠珊（Thersea May）表示無意再發動公投，並如期明年啟動脫歐程序，英鎊匯價急挫，並市場關注12月份會否如期加息。

有危自有機，英鎊急挫後，英國房產變相有折扣，更是史上最大的折扣！這樣，相對日本、台灣、泰國房產等海外投資盤，多了一份吸引力，買家可能會擔心其資產會否因為匯價的問題而下跌? 但投資海外樓，其想法和投資本港樓市情況有異，本港為防止炒風，政府推出了雙辣招壓抑炒風，而投資英國樓，雖然不受本地辣招管制，但想賺快錢同樣不行，因為有著買賣限制，同時除了本身的樓價外，英國當地要海外買家上繳房產稅，無論日後的買賣，出租都要交稅，變相成本大了，且買賣要經地產代理進行買賣，也要由代理去安排英國律師去做手續(自己網上找也可，但律師費相若），也要支持一定費用，加加埋埋，要轉手去賺也需要一定時間。

姑勿論如何，英鎊跌至九算，變相打了折上折，加上當地供不應求的市場，也由於留學英國的學生年增無減，故租賃／買賣都不成太大問題，全球豪宅市場中，倫敦可說是數一數二的地區，現價由原本500萬回落至350萬左右，次一個周邊如曼徹斯特、伯明翰、利物浦等地，近年也深受港人歡迎，且入場費用遠較倫敦低，以英國第二大城市曼徹斯特的兩房單位為例，脫歐前大約200萬一個單位，九算後，折合價155萬，足足平了50萬元，日不落國受脫歐影響後，或有兩至三年時間傷口要慢慢回復，但日不落國不會從此落幕，可以等既五至十年後匯價回穩，這舊錢賺的機會是大的。

英國置業一覽

首期	樓花兩年、首期10%、6個月/12個月多付5%-10%；餘額建成付。
二手	最高七成按，英國物業按揭：匯豐銀行利率較低、東亞、中銀香港較高，一般25年計算；以英倫銀行利率作基礎，並有手續費。
熱門投資地	倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦。
兩房投資門檻	倫敦：約500多萬；  曼徹斯特：約150萬； 伯明翰：約160萬；  利物浦：約140萬。
（以英鎊兌港元匯價9.2計算）

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