掃起全球樓價的豈止中國人 一個不能忽視的國家正崛起
上回講到，筆者於15年暑假和家人到美加旅遊，順道發掘海外投資機會，第一站先到溫哥華，發現當地樓價近年大幅攀升，完全感受到中國人的強大購買力已席捲全球，但最後發現席捲全球的資金又何止來自中國。
（圖片來源：美聯社 Associated Press）
當時看到不斷有中國資金湧入加拿大，筆者估計內地人喜歡宜居城市如溫哥華、多倫多，兩地未來樓價將會持續上升，入市絕對是好時機，而多倫多是筆者的第二個家，我即時決定在多倫多投資置業。惟當時只能夠逗留六、七天，真係睇得樓嚟都落唔到Offer，而小朋友又要趕回香港開學，權宜之計，唯有先了解當地樓市行情，回港安置小朋友後，10月再飛返多倫多買樓。誰知工作纏身，一直未能抽空回去，但投資慾望一直留在心頭，終於在兩年後2017年的暑假再次重回多倫多。
到步後，我立即相約相熟地產代理了解樓市走勢，誰知樓價在短短兩年間大幅攀升三成，聽後筆者心裏一沉，反問自己為何當天不立即回去，眼巴巴錯失大好入市機會。然而內疚亦無用，只有面對、了解因由才是一個成熟投資者的態度。我追問代理樓價大升的原因，是否「中資」在這兩年不斷入貨？他說現在掃貨的不只是中國人，還有人口全球第二多的印度人。
這句話令筆者恍然大悟。近年港樓以至全世界大城市的實體資產價格大升，主因當然是拜全球貨幣量寬所賜，但還有另一原因，就是部分發展中國家近年經濟飛升。以中國為例，2017年國民生產總值(GDP)增長6.9%，以13.2萬億美元僅次於美國的19.5億美元，成為全球第二大經濟體。而另外一個發展中國家印度，去年GDP增長6.3%，以2.6億美元排全球第六。根據國際貨幣基金組織(IMF)早前公佈，預期印度今年將以7.4%經濟增長率超越中國，成為全球經濟增長最快的經濟體。
這兩個全球人口最多的國家，每年7%的經濟增長，不出十年經濟總值將會翻一番。兩國佔全球35%人口、共26億人，每年不斷創造海量財富，而兩國人民都有同一投資喜好，就是買「磚頭」，磚頭的好處就是能為他們儲存大量財富。
當西方國家人口加劇老化、社會主義抬頭，將加速經濟沒落，未來幾十年的經濟火車頭將由中、印及東南亞等發展中國家領頭。筆者估計，隨著這些國家的人民財富不斷暴增，全球各國的首都及一些宜居大城市，未來將被他們富起來的一群人買光。作為香港人此刻必須認清形勢，為自己的未來作部署。