我在樓市十年(四)—升呢做發展商
上期提到，筆者在2011年至13年期間購入多個工商舖物業單位、及在國內起樓，其中在舖位投資上收穫甚豐，然而在國內起樓就一波三折、困難重重，還差點「泡湯」！
（資料圖片）
每個資深投資者都有一個夢想，就是有朝一日能成為發展商。須知在香港要玩這個遊戲，你沒有十多二十億休想做到，就算做過「蚊型」發展商都要三、兩億。但我一直沒有放棄繼續尋找機會，直至一次與老死閒談，發現他在深圳有一小塊連村屋地，我心想今次終於有機會做發展商， 不過都只是個「 納米型」的！
事源老死早年承繼父親在龍華某條村的一幢三層高村屋，放租月收3,000人民幣，屋連地約值200萬。我當時建議老死不如自行清拆重建， 但他說資金有限，一直沒有發展意圖。我聽到後，立即雙眼發光，多年來的夢想終於有機會實現。我對他說：「你有的(地)我沒有，但你不足的(錢)我有。」一拍即合 ，談好合作條款，再找當地承建商談建築費用 。當時建築費每平米1,300人民幣( 即每平方呎約港幣150元)，估算興建18層高的大廈，整個項目約1,000萬人民幣，傾妥後在2011年尾動工。
動工一個月後問題出現了。當打地基時，原本要打樁打到入地底下12、13米 ，但大部分椿只能打到8、9米就打不下。我們了解過如果下面是堅固的花崗岩的話就沒有問題，但如果是一塊大石，而下面只是一些黃泥， 建成的大廈就會有很大風險。最後我們找了一位建築系教授以經驗及「目測」判斷地基沒有問題，但只能興建16層高， 我們不懂，只能信他的專業。
動工5個月在春節假期後， 市政府有變，龍華區轉為龍華新區，政府大換班，市委書記亦換了人，全市所有工程勒令停工，無一倖免。當時承建商有多個地盤尚在興建，如何疏通都沒辦法。當時我收到消息後，都很愕然，起起下都可以唔俾起，但我等平民百姓，都沒有辦法，唯有繼續等，期間一路打聽消息，一路找有「關係」人士幫忙。
年半過後，政府批准工程排隊逐一復工，雖知只容許當地的村民業主，我等港人連龍尾都排不到，最新指示是我的地盤不能再建，當時我和partner已打定輸數，今次投資九成九「Certified」。
誰知在最絕望時，我拍檔的「前村長」親戚出手發功，最終能排期在14年復工，必須於一年內建好。但因建築費上升及需加班趕工，成本大增至每平方米1,500人民幣。
最終物業於15年中竣工， 三個月後全市又再次停工，直至今天仍未能復工，我眼見很多只建了一半，現在都動彈不得，回想我和老死能順利建好真是走運， 感恩非常！
大廈現有60個約500呎單位及4個地舖，全數租出，每月約收12萬人民幣。現外圍正收樓，收購價每平方米約2萬人民幣，估計5年至10年內將收到我這處物業。如果真的被收，就真是「和味」！
筆者在這個工程項目上，不單令我學到如何起一幢樓，如建地基、倒石屎做外牆、劃則間隔、以至水電如何走線，每個步驟我都一清二楚。 最大得著是明白在國內做生意、做投資，一係就Double、甚至Triple， 一係就 Nothing。更明白什麼是「識人好過識字」，在國內完全體能現這金句的真意！