我在樓市十年(二)
上回講到，筆者「貪慕虛榮」在07、08年買入幾層豪宅區單位，耗用了大量手頭現金，誰知08年尾，金融海嘯席捲全球，當時的我資金相當緊拙，完全無法抵禦這場世紀大風暴。
筆者09年一口氣掃入多層荃灣中心，其中一個單位是有人死於非命的凶宅 (資料圖片)
還記得當年中原地產施老闆說，這次危機將比97金融風暴更慘烈，原因是上次的風眼只在亞洲，而今次的風眼是在全球最大經濟體—美國，全球經濟將大倒退，香港樓價將有機會大幅下跌七成以上，整個樓市將進入「冰河時期」，我心諗:「吓，冰河時期？即係恐龍都要絕種，人類應該無一倖免！」
眼見首富誠哥都將兩個興建中的豪宅地盤—干德道Conduit 18及九龍塘尚御賣盤俾美國退休基金套現，我又諗:「連見慣大風浪的誠哥都要賣盤套現，我等凡人就一於『二仔底』死跟！」
筆者相信今次樓市無三、五、七年都起唔返，大家要知道，物業投資這個遊戲最重要就是「現金流」，冇錢供樓，銀行就會call你loan。因此，為了有充足的糧草抵禦漫長嚴冬，我將部分住宅賣出套現來打這場持久戰！
當時我的算盤是這樣打的：我在樓市下跌初期即下調10%至20%時，賣掉數層樓套回「幾球」現金作防守之用。但施老闆話樓價會跌七成以上，那我就上足子彈等個市跌六、七成再入返貨，到時淨係賺差價都已經很和味。
誰知美國佬在09年3月開始推出量化寬鬆政策，即大印銀紙。幾個月後，香港銀行亦開始水浸放水，樓市應聲反彈。筆者於09年尾確定樓市重拾上升軌道後，立即加按部分物業，當時按揭利息只是H+0.7%，真係平到震，唔借都對唔住自己。
當時眼見全球各國相繼量化寬鬆，筆者估計貨幣供應將越來越多，銀紙將大幅貶值，相反資產價格未來定必上升。就在此時，我和友人就開始開班授徒，教年青人如何上車買樓，希望趁樓價剛由谷底回升時，把握最佳入市時機。直至目前為止，筆者已累積超過5,000學員，絕大部分已擁有多層物業，甚至已達至財務自由。
加按套現後，筆者有錢又身痕。就在09年12月某天經過荃灣中心，看見當時只係賣緊$3,000/建呎，每層都只係百二、三萬，筆者連加按及之前的幾球現金，一口氣掃入多層荃灣中心，其中一層更是位於轟動一時六屍命案的17座太原樓高層，單位亦是有人死於非命的凶宅，只是沒有六屍的那麼「凶」，現全部單位估值都超過四百萬，升幅兩倍有多，跑贏大市成條街！