全球大城市資產越炒越貴 擁物業方可安享晚年
上一篇文提到，筆者趁暑期返加拿大溫哥華、多倫多探親，順道探索當地投資機會，驚見當地近年樓價急升，令我深深體會全球量化寬鬆對資產升值、貨幣貶值的威力，更使我明白時代巨輪的前進，將令世界各國大城市的資產價格大幅攀升，無一倖免!
圖︰THINKSTOCK
舊地重臨，勾起不少回憶。還記得筆者90年代和家人一同移民多倫多，跟大多數港人一樣，在當地置業定居，一時間令眾多港人聚居的士嘉堡區房屋需求大增，樓價急升，很多居民埋怨香港新移民推高樓價，當時是加拿大人第一次領教華人買樓的威力。
歷史永遠會重演。今次返加，順度探訪居於溫哥華的老外好友，二十多年前他居於列治文市，其後該區越來越多華人遷入，到現在絕大部分的居民都是國內同胞，在街上你只會聽到人說普通話，不知還以為身處大陸某豪宅區。而我好友兩年前已將升近三倍的獨立屋以200萬加幣賣掉，再用其中100萬在距離市中心1小時車程的新區買回更大的房子，其餘的就用來買股票債券收息。他跟我說: ｢完全不明白何解大陸人這麼喜歡我們的房屋，但這不要緊，橫掂有錢賺，你喜歡我便買畀你，我成世人都未賺過咁多錢，宜家仲可以提早退休，真係多謝哂你哋啲中國人｣。 我真的不知他說的是真心話，還是挖苦我，但事實係當地樓價近年完全像香港一樣癲升。
跟據海外房地產投資平台「居外」網站最新報告估計，中國買家在2016年共購入逾1000億美元的海外地產，較2015年的800億美元上升25%。投資最多的首五個地區分別為美國、澳洲、香港、加拿大及英國。大家會否發覺除香港外，其餘四個地區的共同之處都是以國家為單位，一個國家有幾個甚至十多個大城市，如美國有紐約、波士頓、三藩市、洛杉磯、西雅圖、拉斯維加斯等，而香港就只是一個彈丸的城市。 可以想像，大量資金從國內湧入香港來投資，近年樓價怎能不升。
今天不單是全球經濟一體化，隨著交通成本越來越便宜，資訊及科技越來越發達，置業投資亦轉趨越來越國際化。只要你有資金，你就可以在世界任何地方發掘投資機會，你可以買我香港的房產，我亦可以買你國家的物業。只要各國資金仍充裕，估計這股趨勢將會持續。
隨著香港未來持續發展，居住及生活洗費將更見高昂。當港人在十數年後退休時，如你還能負擔得起的話，你將可繼續留下。否則，將跟我的加拿大老外朋友一樣，賣掉自己價錢翻了幾翻的房子，退居到二三線城市如恩平、惠州、河源，如不喜歡在國內居住亦可搬到台北、高雄、曼谷、檳城等，生活指數較低的地區，買回更大面積的單位，餘下的錢都應可安享晚年。
可能你會覺得有點唏噓，但這是全球投資一體化下， 生活在大都會的居民必然面對的趨勢。因此，學前金管局主席任總話齋，作為香港人，無論如何都最少要有一層樓，作為未來對沖的工具。
慶幸的是，作為香港人對未來退休的地方仍有得揀。反過來，一些生活在二三線城市的居民，想搬到如香港、上海、北京等一線城市退休生活，將相當困難。