曼谷買樓揀區五大陷阱
在曼谷揀租客是很重要的，一定要學會選地區，香港雖然細，也有一些區份特別易出租，有些區放租很久都無人問津，要大幅減租才行。很多人說曼谷空置率高，這是事實，但説曼谷完全沒有人租，這是不可能的，究竟如何在曼谷現有及將來會落成的200個地鐵站中，找到一個易放租的地方，難度比香港更高。首先要知道本地人的住屋習慣，按揭條款、政府政策及當地人均收入。
(圖︰THINKSTOCK)
1. 地鐵上蓋物業不等於升值
曼谷人買樓最高可做120%按揭，因此沒有誘因租樓，如結婚搬離父母家，必定買樓，但他們普遍入息不高，曼谷人均收入普遍是4,000至10,000港元，如果買些平民區，目標租客是本地人，單位便很大機會空置。高檔住宅區，一般不在地鐵站旁，如香港山頂、半山、淺水灣、九龍塘區。就算一般民居在地鐵站上蓋，亦不會有高薪租戶，因為他們較喜歡坐的士或屋苑專車。購入這些本地人區物業，日後出售有很大阻力，因為海外買家主要是中國人，他們會買熟悉的區域，尤其是旅遊書介紹的或遊覽過的地點，沒有知名度的區分，難有升值潛力。有地鐵不等於爆升，等於香港的深水埗或樂富站。
2. 日本人韓國人區
如果選擇已有租客的日本人及韓國人區更要小心，留意這批租客是否因為看中當區有廉價勞動力供應才進駐。當日後成本跟通漲走高、人工開支增加，廠家如日本車廠及韓國電話廠也會相繼離去，整個區的日本人或韓國人便會大幅撤走，並不長久。而且一般廠方會預先租下全幢住宅作宿舍，而不像銀行及金融公司給員工住宿津貼。
3. CBD金融區風險
曼谷有很多樓盤是以「CBD」、「未來金融區」作賣點，其實全球大都市一樣，只有一個「第一地」，「第一地」是指領事館進駐、頂尖銀行會設立總部的地區，而不是只有數幢寫字樓的未來金融中心，這些千萬不要買。
香港「第一地」就是中環，海外人買香港樓一定認識中環，但如果海外人只見「該區寫字樓林立」便很容易買了油麻地廟街，亦有些以「單一知名物業」作招徠，便說是金融區，如「旺角朗豪坊旁的物業」結果買了砵蘭街。大家一定要小心。其實只要大家數一數區內有多少個大國領事館或銀行總部，便知道是否一個真正金融區；如果要買未來大樓或未來地標，倒不如買現在已經成形的金融區和領事館區。
最近有一則新聞，特朗普因美國駐英新大使館選址不合適，而拒絕到英國剪綵，事關前任奧巴馬政府把舊址賣了給發展商。可見大部分使館都位於市中心極佳地段，當然也有可能賣給發展商。如果該區只有一或兩個使館就要小心不是真正的使館區，可能是個別使館因利益問題搬到較便宜的區域，要選使館區就要選超過20間使館或以上的區域。
4. 客觀投資
買海外樓還要注意，外國地方大，我們要用客觀眼光投資，千萬不要太主觀，很多人會以感覺做投資決定，結果往往失利。其實，買海外樓只要相信各國政府及大財團的目光，使館、銀行總部、六星級酒店，甚至旅遊書介紹的地方，才是一個國家最旺的地方，跟着他們去投資，失利機會少之又少。
5. 擴大日後售樓客戶群
除了選擇的區域吸引到外國政府及財團外，退休人士亦是目標客群，如果你買的區域就近優質醫院，一定吸引到很多退休人士，吸納不同的租戶群，對日後租金回報及升值能力很重要。
結論是揀樓要小心、切勿墮入海外樓陷阱。