想入手曼谷樓要點樣揀？
最近曼谷樓市熱辣辣，曼谷過去20年樓市只升不跌的表現，及優秀的經濟發展，獲得大部分世界500強企業設立分部，不但創造大量管理層職位，提供大量有質素的租客，更吸引世界各地物業投資者的注意。而高鐵站在不久將來落成，對於當地經濟帶動有正面威力。
圖︰THINKSTOCK
要投資曼谷樓市，先要了解當地的優質租客的工作地點，切忌買地鐵站側的平民區，因為泰國政府有一極優惠按揭政策，當地居民可以借到100%甚至110%按揭，而且當地銀行借按揭亦很寬鬆，有身份證便可借到，根本沒有租屋需求，所以經常聽到有些海外買家說曼谷空置率高，就是他們購入錯誤區域而已。
亦由於銀行寬鬆，所有曼谷物業都一定可以借出按揭，如果你遇到一個物業不能借出銀行按揭，切忌小心，市面說樓花或銀碼較細所以做不到按揭，均不是事實。做不到的原因，不外乎銀行擔心該發展商能否完成交樓程序。
最大型的上市發展商一般均現樓發售，反之沒有實力的發展商一般都會銷售樓花，甚至同一時間有多個樓花項目發售。就像早前購入爛尾英國樓花苦主般，因為英國脫鈎，無論幣值及發展商都出現經濟危機，導致爛尾收場， 買家損失不少，所以奉勸買家，投資不是賭博，見樓買樓最穩陣。
曼谷的最大型核心商務區（ CBD ）位處當地的沙通區（Sathorn），作為曼谷第一金融領事館地標旅遊區，各大銀行，例如匯豐銀行、渣打銀行、大華銀行等的泰國總行到設立於沙通區；不但如此，各大國家，例如美國、加拿大、德國、新加坡、葡萄牙、日本等的泰國領事館也是設立於沙通區；AIA Tower 及全球頂級大企業亦已設立在此。由此可見，大量高薪的文職人員都會在沙通區工作，從而為該區提供大量優質高薪及有房屋津貼租客。
此外，大批商務高層及消費力較高的旅客，均會在此區消費享樂，香港多本旅遊書亦經常介紹此區，因此各大頂級名牌酒店亦相繼進駐，例如W酒店（W Hotel）、悅榕莊（Banyan Tree）、麗思卡爾頓酒店（Ritz Carlton）、文華東方（Mandarin Oriental)、四季酒店（Four Seasons) 及地標摩天輪都相繼進駐，進一步推動該區的住房租金。
沙通周邊的住宅，除長租予外籍租客外，該區亦是Airbnb最熱門的旅遊民宿區，回報一般有4厘，甚至作民宿出租回報10厘或以上。（要視乎季節）切記買一些發展商保證回報的物業，因為代表該區沒有辦法用自由市場出租，發展商才會在價錢上調高後再回贈給買家。
要得到優質租客青睞，先要了解他們的生活習慣。沙通區的高級外籍職員及本地管理層文職人員，都會選擇位於沙通區的住宅單位以節省來回交通時間，這些高收入人士都不會選擇「迫地鐵」出入，就好像香港中環一樣，很少會看見大量外籍人士迫地鐵返工，我有外藉在港工作朋友寧願由「干德道」步行40分鐘到「IFC」上班或乘坐的士或屋苑專車，亦不會搬到極方便的將軍澳或荃灣地鐵上蓋居住，他們不願意乘地鐵返工。
除往返地區是考慮外，他們的朋友群或消費場所亦只聚焦區內。外籍租客在曼谷日常出入主要以的士及屋苑專車為代步工具，乘曼谷的士只是35匹（即港幣$9）起錶，數分鐘車程返到公司，亦只不過10多元港幣，他們覺得十分便宜。因此，在外國工作的人士，近工作地點對他們來說是重要一環，有否地鐵或是否上蓋則是其次。
很多曼谷物業都標榜有地鐵，但遠離市中心，極大多數沒有專車接送，反映該物業沒有高薪租客，氣派欠奉兼本地人住多，所以選擇錯誤區分的物業，就等於一個錯誤的投資，浪費資金，必須注意及謹慎。
亦有人貪平買入離開市中心很遠的物業，甚至未有地鐵或憧景未來有地鐵站。做一個簡單實驗，就是用餐時問問當地泰國人知否該區在那處？如果泰國人說不知道，或因太遠不會住那區，試問連泰國人都不會去住的地方，根本沒有可能升值。所有全球投資或樓市專家，均講究Location。今天給你選擇200萬買沙頭角，還是400萬買中環，我相信應該懂得選擇？而全曼谷的普遍新樓呎價均為$3,000多元（曼谷效區）至$14,000不等（如RizaCalton住宅呎價），亦有些曼谷外即二缐區住宅較平（出售時發展商竟當曼谷區出售），大約距離市中心車程達1小時（未計塞車），都不建議購入。
一個地區的形成或升幅是需要多年及不斷有外來資金、商業、旅遊、本地人氣才能令該區樓價上升，若有能力，應買首都第一區，外國是很大的，跟香港完全不同，不要以為1小時車程等於香港的東涌，外國真是渺無人煙的。
曼谷最大的發展商通常都配套十足，當買入他們的單位時，除可包車位及即可擁有「長居簽證」，更重要是自設出租管理公司，及被全曼谷最大的民宿公司選中，代辦一切出租事宜，並有傢俬套餐選購一條龍服務，對於退休人士及收租投資者來說，這些配套十分重要。
大家留意選擇物業最重要是選擇「向海」或「沿河」，升值潛力必定是最高的。而且周邊亦有大量商廈陸續落成，會令區內物業價值持續攀升。