日本政府力谷大阪旅遊業 物業價值睇高一線
上一期為大家分析投資日本樓要注意的事項及投資東京物業的誘因，本篇將會為大家介紹另一個日本城市，大阪及投資日本樓的其他稅務開支。
大阪市是日本大阪府的府治，意思是政令指定都市之一亦有稱為大阪都市圈、京阪神大都市圈、乃至於近畿地方的中心城市等。大阪全市面積223平方公里，居住人口約269.5萬，是日本第二大城市。
難波、道頓堀及心齋橋絕對是大阪旅遊著名景點。難波屬於大阪中央區，是大阪南部主要交通樞紐的總站，也是大阪主要商業購物區。 大阪港區是一個以半島海濱與人工島嶼組合的區域。著名電影主題公園「環球影城」還有海遊館、聖瑪莉亞號及天保山大摩天輪均處於港區內。
許多分析都看到大阪經濟原因，除了低匯率政策有利旅遊外，日本政府有意在大阪設立賭場，打造超級旅遊區對大阪房地產絕對有刺激作用。
賭場業務能支撐旅遊業刺激經濟增長，目前賭場首選在大阪西南方向，距離大阪市中心約30多公里的人工島「夢洲」。由夢洲坐車20分鐘就能到達大阪環球影城及海遊館。市場期望賭場可以同時刺激京阪神旅遊業，當然對酒店及住宅需求帶來協同效應。
日本不動產研究所資料顯示，愈來愈多企業投資當地商廈，今年4月大阪的辦公室價格已超越東京成為排行第一名。
在三鬼商事一項調查中，大阪商業地區的平均空屋率為4.30%，連續10個月下降。梅田地區的空屋率為2.66%，是從2007年11月以來，長達九年時間首次低於3%水平。心齋橋、難波地區為4.59%，也是從2007年7月以來首次低於5%的水平。
商業活動頻繁對住宅物業帶來支持，預計住宅巿場將成為下一波投資者掃貨對象，價格前景看高一線。
大阪市營地下鐵御堂筋線昭和町一個開放式單位，步行4分鐘到鐵路站，面積近20平方米，售價約848萬日圓，即約港幣59萬。若郊區一點，在近鐵奈良線額田站，一個距離步行9分鐘的三房單位，實用面積約74平方米，售價只750萬日圓，約港幣52萬。
稅率方面，投資日本物業主要分四種稅務支出，分別為購入物業時的釐印稅、持有物業而需支付的年度稅、租金收入稅及出售時需付的資產增值稅。
購入物業方面，交易費用一般佔樓價8%至10%，包括3%房產取得稅，2%登記費及釐印費10,000至 540,000日圓；年度稅則包括1.4%固定資產稅及0.3%都市計畫稅；而租金收入稅方面則由5%至最高的40%都有，詳情請看附表。資產增值稅則簡易得多，持有物業於5年內賣出需繳付30%，否則則只需15%。由此可見，有意投資日本物業的讀者，最好堅持持有五年以上會比較划算。
租金收入稅
| 每年租金收入 | 稅率 | 扣減 |
| 1,950,000日圓以下 | 5% | — |
| 1,950,000 – 3,300,000 | 10% | 97,500日圓 |
| 3,300,000 – 6,950,000 | 20% | 427,500日圓 |
| 6,950,000 – 9,000,000 | 23% | 636,500日圓 |
| 9,000,000 – 18,000,000 | 33% | 1,536,000日圓 |
| 18,000,000以上 | 40% | 2,795,000日圓 |