買東京樓賺價賺匯 鐵路站沿線仲有3000蚊呎
上回提到投資日本物業其中三個考慮因素，包括樓價、人口及基建，今回將再為大家分析另外三個因素：匯率、經濟及東京奧運會概念。
圖︰THINKSTOCK
匯率
當年日本經濟及樓巿泡沫爆破，最主要原因是日圓被強行以倍數升值，當時美元兌日圓曾低見76水平，大大影響日本在國際競爭力。
近年日本政府推出弱日圓政策，安倍經濟學有重要的「三枝箭」，包括大膽的金融政策、機動的財政政策及促進民間投資。日圓「印銀紙」是「無限制量化寬鬆措施」的一項操作。
美元兌日圓一度升至124水平，日圓大跌海外投資者購入日本資產，變相打大折扣若，其後日圓回升投資者便即時賺價又賺匯。
經濟
弱日圓政策帶動經濟增長。2017年第一季日本經濟加速增長，成為2006年以來持續時間最長的一輪經濟擴張。日本內閣府公布的數據顯示全球需求、尤其是對科技相關產品的需求回升，及國內家庭支出增加幫助推動第一季度國內生產總值GDP，折合成年率環比增長2.2%。
東京奧運概念
東京位於日本本州島東部的都市古時稱為江戶。目前東京23區之人口數達922萬，若計及多摩地區及鄰近相連之城區，整體東京首都圈人口總數則達3500萬，是目前全球規模最大的都會區。
東京同時是日本政治、經濟、文化、交通等眾多領域的樞紐中心，二戰後發展成為世界商業、金融、流行文化與時尚重鎮。
去過東京旅行的遊客應該知道目前全球最複雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統就在東京。其地鐵系統每日服務量高達880萬人次，繁忙程度勁過香港。
東京都總面積為2187平方公里，分為23個區、26個市、5個町和8個村周邊的千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等構成「首都圈」。各區、市、町、村皆設有獨立的行政役所，東京都廳則位於西新宿。
樓價創新高 呎價都係3000蚊
據日本不動產經濟研究所發表2016年半年度4月至9月日本住宅市場調查顯示，東京首都圈住宅平均售價為5,661萬日圓(折合港幣397萬)，按年溫和增長1.8%，數字創自1991年同期最高。
不要以為東京樓價好貴，其實呎價低至港幣3000元起。據本港地產代理的資料，東京都皮橋區一個189平方呎的開放式單位，距離成增駅鐵路站只係9分鐘步程，叫價只係53萬港元。如果換轉係香港，這個港鐵站鄰近的單位樓價隨時要400萬港，因此相對香港樓，東京樓價仍具相當吸引力；而本欄下期將為大家介紹另一個日本城市：大阪，及投資日本樓的其他稅務開支。