踏入2018年，正好回顧一下上年度整過大馬樓市，好讓各投資者整合今年度投資策略。

先講講馬幣，2017年初，馬幣仍處於低位，兌港幣徘徊於1.7至1.8，不少準買家都擔心當時入市，轉頭馬幣再下挫，就算樓升都輸匯價。筆者與著名投資學者曾淵滄於公司舉辦講座時請教過，曾博士認為馬幣基本條件不俗，當時下跌是美元強，鄰近新加坡元兌美元一樣下跌。當時不少投資者聽後都放心不少。而事實證明，馬幣於2017年走勢不俗，國際牌價高見1.93，匯款公司更過2。年初買入物業的投資者，不計物業升幅，賬面經已賺了匯價。

中國資金加快投放

大馬近年受惠中國「一帶一路」，早年開始於大馬積極投資，去年投資力度及資金流入有加快跡象。由早年參與大型基建，到現時與大馬本地著名發展商合作興建住宅物業，滲透度愈來愈大。反映出中國政府及中國財團對大馬未能發展非常有信心。

政府到發展商的投資，隨之而來就是中國獨立投資者會更多，就2017年筆者遇到不少中國投資者再不局限投資於國內大型發展商於新山的項目，而改為投資當地更成熟回報更快的首都吉隆坡。雖然於2017年，吉隆坡物業上升幅度雖然不大，2018年一旦中國投資者大量湧至，物業升幅就會顯著加快，過去有不少地方作參考。加上大馬政府於月前宣布，暫停審批售價過100萬馬幣的物業興建批准，意味著未來三至四年，高端物業於市場會「買少見少」，外國買家選擇少，發展商議價能力就會更高，造就市場有顯著升幅，入市警號加快。

投資者於吉隆坡愈買愈「遠」

筆者於2017年接觸不少投資者時都發現，現時投資者置業投資不再只鐘情「雙子塔」附近，反而有愈買愈出的趨勢。他們不僅對當地區域分佈有認識，更了解除雙子塔區外，有不少升值潛力大或出租易的區域，如：領事館區、Bangsar South、Taman Desa、Damansara、Mont Kiara等，而且價錢方面比雙子塔附近更易入場，畢竟售價約100萬馬幣起（外國投資者須買100萬馬幣或以上物業）的區域，已屬當地中高尚地帶，當然屬一線區域回報。

回顧完畢，當然展望新一年，下一期筆者實地直擊吉隆坡，探討如何跟住當地基建於當地尋找投資熱點！