正所謂「咸魚青菜，各有喜愛」，客人投資口味有時不單止「估你唔到」，更會「嚇你一跳」。雖然到我們公司了解大馬物業的投資者大部份都是想認識吉隆坡、新山或檳城等熱門地區，但亦有口味偏鋒嘅投資者詢問怡保、沙撈越等連本地人都甚少作物業投資的地方。原因當然各有不同，亦有投資者透露「個人睇好」這些地方，看準這些地方尚未像大城市般發展，如將來發展可享高回報。回報高風險亦高，若要投資這些當地政府未有消息或計劃大興土木的「生地」，倒不如投資開發中的地方，風險較低。除大馬最南部新山外，尚有今日的主角：馬六甲。

新馬旅遊熱點酒店需求大

簡單介紹馬六甲這個地方，馬六甲位處吉隆坡及新加坡約中間位置，屬大馬其中一個州份，面積約1,600多平方公里，比香港大約500平方公里，但人口方面約80多萬人，以人口比例計算，土地對於這個地方來說不算「稀有」，理應投資價不高。的確，以往馬六甲不是個熱門投資物業的地方，反而因馬六甲為「世界文化遺產」這稱銜及其特殊歷史意義（中國人與馬來人通婚後代：娘惹發源地、鄭和下西洋的前哨基地及歷史上重要港口），馬六甲一直是新、馬兩國居民周末短線旅遊熱門地方，故酒店或服務式住宅需求頗大，每逢假日或當地長假期更是一房難求。隨著馬六甲近年大力發展旅遊業（其中最矚目是興建中由張藝謀導演策劃，內地著名實景舞台劇「印象馬六甲」及印象城*），有發展商看準商機，於當地出售服務式住宅，買家購入時管理公司會提供長期出租管理計劃，為買家出租、管理等，回報由5%起跳，算是不俗。加上馬六甲對外國投資者置業門檻尚未跟隨吉隆坡，只需50萬馬幣或以上，故吸引不少外國投資者投資，如果該服務或住宅管理公司為國際品牌，更看高一線。

馬六甲受惠高鐵效應

除旅遊業外，馬六甲亦是興建中新馬高鐵其中一個分站落腳點，即受惠鐵路概念的地方。心水清的投資者會即時聯想到，當地住宅售價當高鐵通車時會帶動。現時馬六甲銷售中的新盤頗多，分布於馬六甲不同位置，筆者較為睇好是位於市中心、旅遊熱點雞場街（Jonker Street）及海邊等位置。前兩地為馬六甲一直以來商業活動及人流最頻繁之地，而海邊地帶雖然現階段生活配套較缺乏，但鄰近將來〈印象馬六甲〉所在地，加上臨海住宅從來都有須求如配合發展前景應該不錯。

雖然馬六甲有高鐵及其他基建發展帶動，潛力及基本條件不錯，但投資者要留意，馬六甲這地方正處於轉型起步，投資要較長時間方有收成，如喜愛投資有潛力地區，就應趁當地政府未提高置業門檻至100萬馬幣前加快入市。

*〈印象〉系列於中國各地極受歡迎，更吸引國內市民穿州過省觀看，參考網址：http://ct.impression-melaka.com