上星期於吉隆坡公幹，每日馬不停蹄視察新項目、與發展商開會，商討那些項目適合海外買家、如何令海外買家減少煩惱等問題，再與當地同事商討為剛收樓的買家提供裝修、出租代理轉介，好不忙碌。但工作再忙都要食飯，趁晚上空閒，專情拜訪老朋友兼名廚Darren Chin 所開設的高級餐廳DC.Restaurant。開業不久經已成為當地高級餐飲界新星，更吸引不少名人、皇族成為坐上客。稱得上高級餐廳，收費當然不平，是晚四人消費約港幣五千多，於當地算是頗高的消費。

雖然貴為高級餐廳，但選址距離市中心10多分鐘車程的高尚住宅區域Taman Tun Dr Ismail（簡稱：TTDI），Darren 選址該區不是因為租金平，而是他熟悉吉隆坡人消閒習慣並非只活躍於市中心區域。情況有點像當地物業市場，除市中心熱點外，其他周邊地區投資回報不比市中心差，某些地區尺價更比市中心高，認清自己投資需要及當地人需求，有利出租及將來轉售物業，比只盲目揀選旺點更為重要。

無可否認，吉隆坡著名市區購物中心Pavilion經已取代雙子塔（KLCC）成為遊客及當地人的購物及消閒熱點。連帶周邊的住宅物業都極受本地及國外買家歡迎。如欲於附近投資物業作出租用途，須留意市中心新物業一般面積較細，單位面積細出租時家庭客不會是目標客戶，租客選擇較少，承租客戶大多以附近工作的單身貴族或海外僱員為主。除租客「限量」外，因市中心項目一般地皮面積不大而單位不多，供應尤如「限量版」，故吸引不少當地或鄰近國家富豪「收藏」作渡假之用，能成為富豪收藏品，價格當然較高，一般入場一房單位約600平方尺單位由400萬港幣起，售價與香港新樓開放式單位相若。

領事館區靜中帶旺

距離雙子塔不遠約五分鐘車程的領事館區Jalan Ampang，主要為各國駐吉隆坡領事館的集中地，治安當然非常好，更有不少著名國際學校，故一向受到本地中產及海外駐吉隆坡員工歡迎，近年海外投資者亦開始留意該區。但要注意由於該區領事館林立，周邊生活配套選擇甚少，商場只得一間，加上以往所售賣的住宅大多以單幢及純住宅為主，生活頗不方便。如要投資該區，筆者會揀選近年推出綜合式住宅項目，除有大型商場及其他綠化設施外，最重要是於該區罕有，將來出售或出租亦看高一線。

離市中心約20分鐘車程的傳統高尚住宅區域Damansara Heights ，以排屋或獨立屋為主，酷似香港九龍塘，以往外國投資者甚少沾手該區。近年隨著大型發展商進駐，於該區推出綜合式住宅項目，由於新項目設有大型商場、酒店、商廈及銀行總部，雖然平均尺價與市中心相若但依然成為市場焦點，可見Damansara Heights 於吉隆坡人心目中的地位。