每次公司舉行物業講座，不單發現愈來愈多年輕投資者對馬來西亞住宅市場感興趣外，更發現當中有不少投資物業「老手」。這群經驗老度的物業投資者，除對當地住宅市場感興趣外，更想沾手當地商業物業市場，即買商舖、商廈單位等。

其實於早年，筆者公司亦於香港推銷過商業物業項目，但奈何當時於香港投資馬來西亞住宅物業屬新鮮事，投資當地商業物業對投資者來說更為陌生，所以只有少數獨具慧眼投資者投資，迄今其投資已不止翻了一翻。

外國人難買大馬商舖

鍾情投資商業物業，全因出租時同類型對手較少、管理較住宅方便，大多以「清水」狀態出租就可，不用擔心租客租用時需維修等情況，租期亦較長等，管理時甚為方便。最重要是大馬商業物業市場與其住宅市場一樣，價錢較香港、新加坡抵。

以商廈為例，尺價不比吉隆坡（Kuala Lumper）高級住宅高，很多投資者得知價錢後都大為驚訝。但礙於大馬政府近年收緊外國人購買商業物業法例，禁止外國人以個人名義購買商業物業，只容許外國人以公司名義購買，但公司名義購買物業手續不單止煩冗，成立公司其大股東（須佔51%股權）更要指定為馬來西亞國民，更不可申請按揭，令到不少有意投資者卻步，轉而另一個「商業物業」市場。

轉攻酒店房

香港不能購買酒店房間作投資用途，但於大馬海外投資者可獨立購買酒店房或服務式住宅等單位，就算該物業的地權是商業用地亦可，更可與住宅物業一樣申請銀行按揭及以個人名義購買。

一般發展商出售此類型單位時更會提供GRR（租金回報保證）予投資者，一般來說是「兩年+兩年」，或更長的年期。何謂「兩年+兩年」？即首兩年合約發展商會保證特定金額，其後兩年發展商會根據市價調高或下調租金。好處是投資者收入穩定，不用為出租、管理物業及租客問題而煩腦。壞處是發展商或管理公司會將其單位作日租，故單位損耗會較快，維修費會較一般住宅單位較高及較頻密。

此外，由於物業地契大多是商業地契，故其政府每年徵稅、水電費都較一般住宅地契為高，雖然當中分別只有些微，但日後如有機會自住亦是成本之一。投資者會擔心日後出售問題，一般來說這類型單位於當地與住宅沒甚分別，如於GRR期內，只要買家同意，可以連合約一併出售。