剛踏入2017年，馬來西亞（Malaysia）在首個交易日及匯價未如理想，雙雙報跌，馬幣兌美元更跌至1998年金融風暴以來的低位。對於國外投資者尤其香港投資者，現在買大馬物業當然係最好時機，比匯價高時折讓約30%或以上，若物業將來升值加上匯價隨時賺取雙送利潤。雖然當地股市及匯市近期都「不太靚仔」，加上2016年首9個月大馬物業只升值2%，為6年以來升幅最少。

以上總總看似對投資大馬物業不利的條件，但當地分析員反而認為2017下半年大馬物業會進一步上升，更有破頂的機會。

大馬央行減息推高購買力

於馬來西亞，按揭息率是根據馬來西亞中央銀行（大馬央行）息率（最優惠利率，Best Lending Rate，現為3.75%）再加以各銀行利率而定，一般按揭息率由4.5%起跳至5.5%不等。有報導指大馬央行近日有意減息，分析指出，趟若BLR每下調25基點，將會推高民眾購買力近3%。就連大馬地產評估及服務局房產部副董事出席地產講座時更指出「相信地產領域將於未來幾年繼續成長」可見大馬央行減息對物業市場成正面影響。

政府發借貸牌照予發展商

近年，因貸款對存款比例，大馬各大銀行都對批核按揭甚為僅慎，不少國內外投資者都反影按揭成數比以往低，不單對買家影響甚大，亦對發展商銷情十分影響。有見及此，政府發借貸牌照予發展商，由發展商充當銀行角色，實行起樓、賣樓借貸一條龍，某些發展商更推出零首期計劃予當地買家。買家多個選擇外，亦直接帶動項目銷情，對於整個地產市道可算百利而無害。

馬幣匯價下半年料回勇

近幾個月美元強勢，亞洲區大部份國家貨幣受壓，馬幣亦不能幸免，更跌至歷史性低位。大馬政府為挽回劣勢，即時規定出口商將其收入70%兌回馬幣，以穩定馬幣匯價。

另外，分析更預期油價回升後馬幣會升回1美元兌4馬幣的合理水平（馬幣現價報約1美元兌4.7馬幣），所以有意投資大馬物業的海外投資者要加快腳步，趁機「執平貨」！