購買物業離不開兩大用途：自住或投資，於香港置業要怎樣揀選，相信各投資者比筆者更精明更熟悉。但於馬來西亞置業，能否以香港的置業法則套用於當地？怎樣揀選區域？投資或自住要分別留意甚麼？以下是筆者認為投資者須注意事項。

公共交通配套非首要 

於香港揀選物業，最好是交通便利、物業於地鐵站上蓋或靠近巴士總站當然最好，無論自住或投資都適用。但於大馬就算首都吉隆坡都是以自駕為主，公共交通配套足夠與否非置業主要考慮，反而單位是否附送車位、附近主要幹道是否四通八達、物業距離大型商場多遠、附近有否著名國際學校等因素會更為重要。這些配套除影響日後生活方便與否外，更會影響將來物業升值或出售能力。

大額投資選市中心服務式住宅

至於投資方面，如投資額較大（約300萬港幣或以上）可揀選市中心內服務式住宅（Apartment）項目，這類物業不單有品牌保證，更提供較高級的管理服務及五星級會所，大受當地單身貴族或外國職員歡迎。而這些物業有些會提供租金回報保證計劃（Guaranteed Rental Return，GRR），對投資者來說可算非常方便，一方面有發展商管理及揀選租客，另一方面租金收入是每月固定，投資時會更有預算。

小額投資揀馬新高鐵沿線

如投資額不大或想牛刀小試，則可跟隨政府高鐵路線藍圖投資。現階段距離馬新高鐵落成尚有十年，高鐵沿線車站附近大多為新興發展或住宅區，價錢會相對市中心平，亦剛好達到外國人置業門檻。另一方面，因高鐵有大量外國公司參與，駐當地工程職員需要解決住屋問題，物業不難承租，待高鐵落成該區成熟後，物業更應該會錄得不錯升幅。

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 三、四房戶最受歡迎

定居大馬，當然是想住屋環境比香港寬敞，大馬物業呎碼普遍較大，過千呎的分層住宅可算是基本，三房、四房兩千呎以下的住宅較接近當地人口味，將來想換樓或投資出租亦較易被市場消化。

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 稅收取決於用地類型

此外，很多投資者都會問，大馬物業同為住宅項目，有些名為Condo（公寓）、有些叫Service Apartment（服務式住宅），究竟兩者有何分別？ 

大馬住宅物業主要分為兩類：商業及住宅用地，除名字不同外，土地規劃限制都有不同。住宅用地整個項目內不能有大型商舖在內，故可以稱為Condo（公寓）。而商業用地住宅則能有商場在內（如商場上蓋項目）。此外，各樣政府每年特定徵稅如門牌稅（QuitRent and Assessment ，類似香港差餉地租）、水、電、煤費都是住宅用地平過商業用地。雖然兩者價錢相距些微，亦不會因土地限制而影響售價及銀行估值。但「少數怕長計」，自住的話每樣開支都是自付，而出租就能將這些開支轉嫁租客，所以於置業前都需了解清楚。 

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