投資物業老掉牙的三大法則「地點、地點、地點」於大馬同樣適用！馬來西亞（Malaysia）共有13個州份、兩個直轄區，人口達3,000萬，投資大城市是頗為安全之舉。但想退休自住又有投資價值是否只得大城市選擇？以下三個大馬地區是筆者推介！

投資首選−吉隆坡

於吉隆坡（Kuala Lumper）置業，靠近地標雙子塔（Petronas Twin Towers）是否首選？筆者經常被問這問題。靠近或景觀為地標雙子塔的物業，價格當然會被看高一線。但近年風頭被靠近武吉免登（Bukit Bintang）地區及大型商場Pavilion Kuala Lumper周邊物業取代。不少國際著名酒店、服務式住宅相繼落成，名牌效應底下價值會比一般甚至擁有雙子塔景觀的住宅為高，加上為市內熱點，可謂投資自住兩皆宜。

如投資銀碼較細，則可跟隨當地華人口味，揀選靠近大型購物中心谷中城（Mid Valley Megamall）不遠及未來高鐵站附近是不錯選擇，一般逾千尺的3房單位約100萬馬幣有交易，剛好達到外國人置業門檻之餘，而且區內租金回報及升值能力亦不俗。

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檳城島土地有限

近年經常入選最佳居住及退休城市，於檳城（Penang）居住有多寫意不難想象。但其實檳城島內的住宅投資價值亦相當高，因檳城島面積有限，加上不少物業及地段為世界文化遺產，屬政府保護不能隨意拆卸改建，令檳城島內的可建築樓宇面積不足四成。而且經濟發展強勁，其晶片制造業更是全馬第一，以上種種原因直令檳城島的樓價緊貼首都吉隆坡。

因當地土地有限，政府為防止過度炒賣而對於外國投資者的置業門檻比吉隆坡更高，購買連地住宅須過200萬馬幣或以上，分層住宅則與吉隆坡相同，而檳城島內沿海豪華住宅大多過百萬馬幣或以上，故近年州政府有意劃一其置業門檻到200萬馬幣。

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未來深圳概念−新山

位於大馬最南端的柔佛州新山（Johor Bahru），與新加坡僅一橋之隔，其關係酷似香港與深圳；加上政府大力發展基建及經濟，令新山物業成為近年港人注目。但要留意新山本身人口不多，而且面積廣闊（新山面積約新加坡4倍），所以物業投資方面更考眼光。大馬政府將整個新山劃分為5個區域，其中最有「錢途」可算是B區內的經濟特區美迪尼（Medini）。稱得上經濟特區，政府投放資源當然最多，區內設有世界著名主題公園LegoLand、將來的新馬高鐵新山站亦設於附近，來往新加坡關口亦只有5分鐘，更有其他大型基建。但要留意，整個美迪尼地區屬剛起步階段，投資期會比較長，但勝在樓價比以吉隆坡及檳城落後，更不設外國人置業門檻，待各基建更為成熟大有追落後機會。

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大馬置業錦囊

於大馬置業，投資者除關心地點外，「爛尾」問題亦經常追問。於馬來西亞購買樓花，政府規定發展商須根據建築進度向買家收款，而非一次過收取，大大減低了「爛尾」風險。此外，揀選聲譽良好的發展商亦非常重要。