雖然截至現時，港人尚未可以飛到外國旅行，海外置業打算自然減少。但現今科技發達，海外置業已非以往隔山買牛，網上資訊海量，令到所有資料非常透明，售價、地點、發展商背景可以說是隨手可得的公開資料，誰都可以於網上查證。加上香港海外地產代理積極向外，如筆者的公司已於新加坡、馬來西亞設立分部及人手，就算足不出戶，依然能輕鬆把握投資物業機會。

跟着當地人物業投資口味

於約兩年前，受疫情影響下，大馬物業受到一定沖擊，但情況於2021下半年開始好轉，尤其大馬主要地區如吉隆坡，一些受本地人愛戴區域，受影響自然少，某些區域甚至逆市上升。2021年剛落成吉隆坡矽谷Bangsar South住宅項目為例，出租異常活躍，筆者公司亦有為香港新業主收樓後，旋即轉手獲利離場紀錄，買家為當地居民。我經常提及，海外物業投資，揀選當地人「口味」會是睇高一線嘅原因，尤其於市況不穩定情況下更見重要。

國庫研究機構：大馬物業依然上升

至於外國旅客減少，會否影響大馬物業價格？當地國庫研究機構（Khazanah Research Institute）剛於2022年1月11日就大馬物業發出報告，報告指出，盡管大馬大多數人薪金處於不高且未來沒有調整的情況下，大馬物業依然會上漲。而新、馬兩個已開始VTL（疫苗旅遊通道），方便兩個居民來往，為兩國經濟以至物業市場帶來更進一步明朗化。

新加坡物業成為外國投資者新寵

除大馬外新加坡亦極受投資者歡迎，盡管新加坡物業對外國投資者再度加辣稅，但仍無阻外國投資者於新加坡投資。「大刁」方面，食品集團旺旺家族剛於數月前，一口氣購入整幢於烏節路全新住宅。除一眾大戶外，中國、台灣、香港、歐洲投資者亦不段湧入新加坡物業市場，於2021年有著近10%升幅，只許當地人買的政府組屋，二手價格亦有相若升幅。可見新加坡非只因外國投資者熱炒。近期新聞更出現「代買」物業的非法活動，以逃過外國人竦稅，最後當然難逃法網。

有預測指，香港物業會於2022年下調，香港投資者可布局於新、馬這兩個東盟領頭者，畢竟整個東盟有達6億多人口，而經濟正急速起飛，新、馬兩個更是東盟內各國的經濟中心，且區內投資者對此兩國熟悉，加上不少大戶亦紛紛積極投資兩國物業市場，呢一班順風車要趁快趕上。