友人同我講香港樓價太貴，打算在外地置業，仲打算問當地銀行借錢，可以借幾多就借幾多，我話千祈唔好，因為香港是全世界最平利息地方之一，所以，租金回報亦相對的非常低，在外地借錢，利息大多數比香港高，但回報則比香港高很多，甚至以倍數計算，所以，如果要在外地買樓，一定要全數繳付，就算要借錢的話，都只能夠在香港，付香港低息，享受外地高回報，如果不能夠全數繳付，就不應該投資海外物業，這是一個基本條件，但很多人掉以輕心。

買海外樓應在本地借錢

大家現在經常說，日本經濟迷失超過二十幾年，在這之前，日本經濟又如何，是日元高企，日本樓價高企，日本人挾日元高企威力向外擴張，不斷購買美國物業，甚至連洛克菲勒中心都買下，但日本人並沒有趁日元高企付清樓價，反而向美國銀行借錢，如意算盤就是問美國銀行借錢，租金不但可以支付利息，甚至還有盈餘，這可以說是借艇割禾，但日本人不知道，這是美國人的策略，當日本人欠下大量美國債務時，美國便開始加息，租金收入不足以付高息，負回報開始，幾年之後，要將物業包括洛克菲勒中心賣返俾美國人，而且還欠下一身債，如果當時日本人能夠在國內借錢買美國物業，就算美國加息都不能夠迫日本人出售那些物業，如果未能在國內舉債，就千祈唔好投資國外，這是基本原則，亦是一條大道理。