柬埔寨地產市場嶄露頭角 誰是入場先頭部隊？
東南亞地區的國家屬較小型的經濟體，大部分地方的金融市場依然落後，遑論投資在當地的股票市場﹔惟各地持續發展，經濟快速增長，一手市場業務及房地產一躍成為投資者的寵兒。上次筆者提及銀行的配套、交易貨幣及外匯政策等均是投資者基本的考慮，柬埔寨就是少數行使美元、不設外匯管制的國家，其鼓勵及支持外資的政策不僅如此。
2010年，政府宣佈並落實執行外國人產權法，短短數年時間，來自中國內地、台灣、日本、新加坡甚至香港等地，一早進駐柬埔寨的大小商家廠家，紛紛以超低價買地、囤地，積極開拓地產業務。自2015年開始，在柬埔寨首都金邊陸續有高層商厦及住宅落成，我們熟悉的Hongkong Land置地、Chief Group致富、Oxley過去幾年均有地標項目落成。今時今日，三年一代，地產業務、運作、法規以至其他配套之成熟程度更是不可同日而語。
筆者曾經跟不同年代、不同背景，但同樣選擇進軍柬埔寨的海外發展商取經，有香港廠商十幾二十年前跑到柬埔寨設廠，後來買地擴充，迎上房地產市場起飛，馬上轉型，把本身已建的房地產出租，現在核心地段租金利潤可達8至12厘，非核心的也達6至8厘，十分可觀；有的把土地有限度開發，建低層商厦或是排屋（像村屋的低層小屋），要不放租，要不放賣，利錢同樣豐厚；有的更是徹底轉型，成為新一代發展商，興建大型設施，打造新地段。
筆者亦認識一些大陸的開發專才，十多年前獲邀到柬埔寨開天闢地，共享資源，隨之賺了本地關係和平價靚地，本地人也贏了外商的經驗和專業知識，相得益彰。這幾年中國內地最大的總承包建築商，如中建各個局、神州長城，中鐵建、寶冶等早已落地生根，他們的市場佔有率達一半以上，我們熟悉的內地大型開發商如富力、雅居樂進軍柬埔寨當然是順理成章。
至於香港的金融機構、專業投資者投資柬埔寨已不是新鮮事，其中包括銀行業務、直接投資、私募基金投資等，投資的項目除了房地產、旅遊、飲食，更有物流、數據中心等等，百花齊放之景象已逐步呈現。