走過戰亂經濟起飛 柬埔寨擁人口紅利樓市向好
柬埔寨人口1,700萬，人均年齡27歲，人口七成為35歳以下，造就高生產力，高學習能力，及高人口紅利。
圖︰Getty Images
何謂人口紅利？經濟學上，是指勞動人口在總人口的佔比所帶動的經濟增長；筆者看來，就柬埔寨而言，還得了解這國家的歷史和發展對不同年齡層的影響……
紅色高棉（赤柬）起於50年代，終於2000年前，歷史帶給柬埔寨三代人不一樣的歷練，最悲慘的幾年這國家死掉超過200萬人，老的幼的首當其衝，多年戰爭使一群「走得動」的壯年遠走他鄉，和平後有識有志之士回國，有的為尋根，有的為建設國家，有的為賺錢……回到這塊頹垣敗瓦之地，在過去廿年把它建設起來，堅毅不屈的奮鬥故事比比皆是。
筆者有幸與一位政商界首屈一指的長輩多次分享交流，這位長輩已過古稀之年，依然機智靈敏，活力十足，難得仍孜孜不倦地學習其他經濟金融體系的成功之道……大家一定同意搞好經濟比戰亂政亂中求生舒服容易得多，這一代在亂世中所鍛鍊的毅力成為柬埔寨起飛致勝之道。
那七成35歲以下的人口又如何？經驗有待累積，但勞動力、新思維毋庸置疑。年青一輩的學習能力強，語文溝通是外資帶動經濟發展的先決條件，高棉語文Khmer是國家法定語文，大學畢業生起薪點有5,000港元，懂英文的有7,000，近年用中文溝通的需求增加，懂中文的可達一萬，年青人的動力大大推動海外投資的持續性。
柬埔寨七成人口都在35歳或以下
筆者跑到柬埔寨投資，投的不單單是金錢，還有在出身之都所學所用的知識，那投資什麼？筆者領投了首都金邊完美地段的一塊地皮並開發住宅項目。
投資發展中國家面對潛在風險是必然的，投硬資產，擁有權為最基本，外國人可以合法持有柬埔寨商住物業的永久業權，買樓花、拆契、完成交易、出租物業已經有成熟專業的制度和流程保障，便利海外投資者；但要一提，連地的物業如別墅、排屋、地舖只有柬埔寨人，或由柬埔寨人持有超過51%的柬外合資公司，才能合法持有。
柬埔寨沒有廣泛推行投資移民政策，沒有柬埔寨身份証，要通過五花百門的公司架構、代持、信託等方法來買地，期望易手獲得高回報，筆者認為已超越一般投資者的知識範圍，有興趣尋找發展中國家硬資產投資機會的話，不如實事求是，理性分析一下柬埔寨的房產市場是否靠譜，有甚麼投資價值，有甚麼潛在風險，合理合法地做好投資準備…..