阿聯酋房產成投資市場新貴
過去幾年各國各地都忙着尋找疫情後重生的法門，或推出新政策，或優化原有措施，甚至撤銷某些限制，以刺激經濟，改善民生，如我們的香港撤去辣招，重推多年前的投資移民政策，大力推廣要成為數碼資產及金融科技樞紐等，短期效益必會有，長遠來說，能否挽救疲憊的經濟仍需看多方面的努力。
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已發展的西方國家中，如英國、加拿大推出形形色色的移民政策，吸納帶著資金落地的老中青和優才；美國依然站在高科技、新舊金融的領導地位，繼續在貿易場上施高壓手段，跟各經濟體比較，新板斧算是比較少了。
認同與否，最大的潛在競爭對手——中國，疫情三年，電動車及有關產業的研發和推廣革命性的把整個內地市場带來了翻天覆地的巨變，疫情後，馳騁國際，國產電動車已穩拿了多個世一，加上其他的科技、醫療發展，我國在這幾年徹徹底底的把過去近廿年房地產和金融主導的經濟模式革新成為新工業經濟。
至於崛起的東南亞地區，筆者早前已經談論過，說到生產勞動力，幾乎每個國家人口紅利高，而且技術越趨成熟，說到新興科技，好幾個一直高速發展的國家中，年輕化的人材早已走在Web3（網絡3.0）的前端，多項吸引外資的政策亦有增無減。但過去幾年，要數野心勃勃而又落實執行的經濟體，必屬國際焦點——阿聯酋……
2022年，阿聯酋的GDP（國內生產總值）增長率達到了7.6%，FDI（外商直接投資）流入額約為227億美元，位居全球第16位，同時在中東和北非地區排名第一。迪拜政府已宣布在未來10年內將投資約8.7萬億美元，目標是將迪拜打造成世界四大金融中心之一。
外資方面，阿聯酋定下2031年吸引約1500億美元的外資以及躋身全球吸引FDI前10名國家為目標。 此外，阿聯酋亦推出下一代FDI計劃，加快投資許可的速度並增加批量，又優化黃金簽證條件，改善銀行服務，更為遷往阿聯酋的先進技術公司提供商業和住宅租賃激勵措施，各式各樣的政策均大利外國投資者和商家。
說到房地產市場，阿聯酋的確是投資新貴，尤其杜拜已成當頭起之勢。需求高且持續成長——到2040年，預計迪拜的人口將增加近一倍，達到580萬人，2023年迪拜人口已增長超過10萬，加上國際投資者數量的不斷增加，市場需求居高不下；阿聯酋的「黃金簽證」新計劃，為投資者提供了直接購買房產以獲得十年居留簽證的途徑，加速推動房產需求。
2023年杜拜交付的新住宅單元僅5萬套，新住宅房地產市場的供應不足問題預計在未來幾年持續存在；根據Knight Frank估計，到2028年底，將有約85,200套房屋交付，大部分為公寓，儘管展現了市場發展，但仍難以滿足當前及未來的需求。蓬勃發展的優質住宅市場——從2020年至2024年1月期間，房產平均銷售價格上漲了57%，交易總量增加了296%；大量超高淨值人士和高淨值人士湧入迪拜主要地區購買第二套住房，這不僅推動價格上漲，也反映了市場的繁榮。
2023年，迪拜和阿布達比的住宅物業交易總值約為1,240億美元，是香港約600億美元的兩倍，憑藉強大的流動性和國際投資者的廣泛參與，阿聯酋房地產市場變得越來越有吸引力，吸引更多機構資金的投入。
由此看來，阿聯酋不單是沙漠中城市規劃和地標建築的表表者，也是投資領域中搭建綠洲的典範。