這次想和大家分享除倫敦區以外，投資者還有什麼其他地區的樓盤選擇。

倫敦至1995年起至今，一向都是投資英國物業的首選，但經歷多年來樓市發展、通脹及外來資金參與，今日的倫敦已經超出一般中位入息投資者的負擔，姑勿論英國脫歐之後的前景如何。相信倫敦樓宇價格下滑幅度亦不如外界推測。其實英國除倫敦之外，還有其他理想選擇：劍橋（Cambridge）、牛津（Oxford）、曼徹斯特（Manchester），這3個地區亦是投資者可考慮的地區。

傳統名牌學府

劍橋與牛津兩者的條件及背景相若，兩者都擁有傳統貴族學府，國際知名度極高、人才輩出但偏偏人口不多，只因當地投資者看準當地新樓供應量不足。而海外留學生住屋需求大的情況，成為當地理想投資項目之一。亦因如此，大家有否察覺近十年來，我們絕少機會可以在亞洲市場上買到這兩個地區的樓盤？其中最主要原因就是當地市場交投旺盛，供不應求之下發展商本來就不用考慮將樓盤向海外推銷。所以大家若有機會在香港發現有以上兩個地區的新盤推出時，若定價合理時不妨多加考慮這兩區。

何謂「合理」定價？

劍橋與牛津當地位於市中心或大學附近的樓價，以一房單位為例，應在25萬至30萬英鎊之間，視乎單位大小及位置。

為何選劍橋、牛津？

• 長期供應不足，需求殷切；
• 租務市場長期處於穩定水平；
• 二手市場交易活躍；
• 物業抗跌力強而升幅溫和。

名牌效應

最後一個原因亦是最特別的原因：一般物業市場都是依靠當地金融及經濟發展為主導，但其商業活動頻繁則就業機會上升，亦帶動租務市場活躍，二手及新屋樓價從而受惠上脹。但牛津及劍橋從來都不是商業都市，數十年來都是維繫著其著名學府歷史而發展，所以在脫歐問題上對這兩個地方的影響甚微，反觀前景可能相比其他地區更樂觀。

下次再探討一下曼徹斯特的樓市前景。