英國公投結果已定，脫歐已成事實。今後投資英國房地產該如何，大家不妨一起研究潛在的利弊條件，以作取捨。

對短期樓市不利

先說說短期不利因素，公投結果當日，英鎊匯價已跌至31年來新低，股市亦大幅滑落，這都是預期之內的市場反應。長遠來說，逗留在英國工作之歐洲公民，將會因英國新移民政策，有可能絕大多數被迫離開英國，因而導致樓宇租務市場供應量大增，租金持續受壓。投資物業作收租用途者退減，二手樓價會有下調之勢。

至於新樓市場，對於未及動工的項目，發展商會因應目前形勢，暫停或放緩工程。而已動工之項目，由於近年建築成本上漲，再加上外地勞動力會在未來兩年陸續減少，需要再聘本地工人令成本上漲，恐怕新樓售價可調整的幅度不大。

如何穩定樓市

若英國政府要穩定樓市，唯一途徑就是繼續鼓勵海外買家投資英國房地產，取消之前所設之釐印稅制，重回97年時對海外投資者所提供的優惠以刺激經濟。當然上述亦只屬我個人意見，日後如何還要看看10月新一屆首相上場後如何決定。

未來投資策略

現階段若仍考慮投資英國物業時，首先閣下必須有正確的觀念，投資期最好預設為5年時間。其實脫歐後，確實可以令英國在外交、移民及貿易上自主自決，只要利益所在，相信歐盟成員國亦不至於杯葛英國，但其利益最快亦要3年後始見浮現。但以現時匯價低水的條件下，不如先儲備多一些資金以備用。若遇到適合樓盤時，就可以在匯價上賺取樓價折讓，亦同時賺取匯價反彈後的利潤。至於如何投資或市場策略，我們留待下一節再研究吧！

英國留學影響不大

脫歐唯一不太受影響者，就是海外留學生，還可以說受惠於脫歐情況。以本港為例，過往幾十年間留學英國都是家長們首三位之選。由於英鎊匯價對比加元及澳元強勁，有時不得不放棄到英國升學轉移到其他國家。現今若英鎊匯價持續低水，加上經濟有下行的可能性，考慮到英國升學的人數將會大增。原因是學費比以往輕鬆得多，家長亦會考慮在英國置業自用以抵銷昂貴租金負擔，同時亦可賺取物業升值的機會，以往亦有許多買家「以房養學」作為投資英國房地產之原因。其實若英國經濟衰退、失業率高企，地產市道不明朗，但英國傳統式教育及其優良的師資仍會如以往一樣，估計未及影響。