在英國買樓有永久業權(Freehold)及租賃業權(Leasehold)之分，如果選擇購買的樓盤是租賃業權，有甚麼要留意？今期同大家講解英國樓租賃業權這個課題。

首先，見到租賃業權的物業不要驚慌，因為在英格蘭和威爾士很多豪宅及公寓都屬租賃業權。租賃業權與永久業權不同，買入物業後沒有土地的擁有權，僅授予買家租賃期的土地佔用權，期限可以由99到999年。

地租

很多人知道租賃業權要交「地租」。地租是指租戶每年要向地權人支付租金，可以是1鎊或每年450鎊。在某些情況下，地租可能會在短期內大幅增加。如果是這種情況，律師應該告知買家，買家也應該一早詢問地租收費及加幅，否則有機會令自己大失預算。

服務費

另外，購買了租賃業權的單位，還要預留現金交服務費。服務費是業主維修單位及大廈公用地方及管理服務的開支。服務費通常每年提前支付，但金額將根據樓齡和大廈環境而有所不同。另外，住宅大廈的街區也需要維修，可能是公共供暖系統或升降機。大業主通常負責此類維修，通常會聘請管理公司管理大廈，但費用會通過服務費轉嫁給租賃人。小業主應該向大廈管理公司查詢過往服務費用，及未來會否有大筆支出計劃，例如更換屋頂或外部維修。

消防安全風險評估

英格蘭和威爾士的所有公寓大樓都需要定期進行消防安全風險評估。如果小業主想知道購買的租賃業權單位的建築物火災風險，律師應該向大廈管理人索取火災風險評估副本。

分租

有些小業主想購入租賃業權單位，之後分租以增加租金收入。但要留意，有些土地租約不允許任何租賃，有些租約需要地權人同意，有些則沒有限制。所以想購入單位前，務必向大業主查詢物業是否有租賃限制或條件。