林偉信
Gary Lam
目前為匯川(River Habitat)銷售總監,於1999年開始從事英國房地產投資買賣,擁有超過20年英國物業投資及租務經驗,對於英國市場變動及走勢,觸覺敏銳;隨時可提供專業的法律、租務及買賣意見。按此以電郵查詢
約翰遜將改革印花稅有利買家 投資者應否推遲入市計劃?
英國新任首相約翰遜早前宣布,正考慮將印花稅門檻由目前的12.5萬鎊提高到50萬鎊,即購買12.5萬至49.99萬鎊物業的買家,將不用繳納印花稅,與當前稅率比較,買家可節省近1.5萬鎊稅款。智庫組織Onward估計,門檻提高後,每年將有77萬名新買家不用交印花稅,英國稅務海關總署每年少收約33億歐元印花稅收入。
另外,約翰遜還建議,把印花稅的最高稅率由12%降至7%。現時購買超過150萬鎊的房屋,需繳交物業市值12%的稅率,新方案將可幫助購買150萬鎊或以上的買家,節省大量開支。現行印花稅稅率是由2014年時任財相歐思邦(George Osborne)提出修訂,當時社會普遍認為新訂稅率過高,導致貴價物業市場成交量急劇下跌。
雖然,約翰遜調低印花稅率的新方案,會導致政府稅收減少,但亦有助剌激物業成交宗數,或能抵消部分稅收損失。
而約翰遜提出的印花稅改革,最大的變化是改由賣家支付,而不是買方支付。這項構思,將減輕準買家在交易中的負擔,而業主將可從賣樓利潤中來扣除印花稅。但持有物業的業主卻批評,新方案對他們來說是雙重徵稅,因為他們當年購買物業時已經繳納了印花稅。
據報導,約翰遜在考慮改革印花稅方案同時,將保留向購買出租物業和購買第二間物業的投資者徵收3%的額外附加稅。
但值得留意的是,約翰遜還未正式公佈改革時程表。如果買家想推遲置業計劃,等待新政策出台減少印花稅支出,但新首相政策的不確定性,可能導致市場出現波動,影響物業價格。
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