中美貿易對壘，短期對樓價不會有太大影響，但若持續一段時間，那就當作別論。因兩國政府會不斷更新策略應付未可預計之衝擊，這些策略會對樓價帶來下行壓力。

影響樓價之主要因素當然是供求，而供求則往往受制於政府之經濟政策及全球經濟大環境。

金融海嘯後，各地政府實施貨幣寬鬆及低息政策，減借貸成本，推動經濟復蘇。地產乘勢而起，主因是借貸容易，以及經過海嘯洗劫後，投資者對傳統避險投資如美金、黃金及股票失去信心，而轉向磚頭。就在這宏觀環境下，樓宇供應不但要應付自住買家，還要顧及突然湧現之投資收租買家，使供應與需求平衡來了一個大易轉。

供求失衡不單推高樓價，也令租金飊升。收租回報較銀行利率高，吸引更多投資者，令供求失衡更嚴重。投資者基於保值及好回報，繼續買，但自住者則因薪酬追不上樓價。而被迫租樓，轉而增加租賃市場的需求，把租金推得更高。

80/90年代買家置業的用途自住的比例佔市場份額近八成，兩成用以投資放租（buy-to-let）。今天可能已經降至接近五成（2016年只得63%）◦

以上是從經濟方面看樓市，下期待續。