今期筆者想和大家分享另一個潛在投資英國好機會－利物浦（Liverpool）。過往，筆者較少提這個地方，原因是它除了有幾間著名大學外，確沒有甚麼亮點可以再提，投資價值不高。

但今天情況有所改變，帕寧頓村（Paddinton Village）一個由利物浦市政府投資開發的大型醫學園計劃，已於去年正式對外公佈及開發。帕寧頓村標誌著這城市知識庫進一步發展，在各英國城市天際線具獨特位置，它將成為研究和科學相業務的首選目的地。

該項目包括以下設施及建築物群：
1.全新皇家醫學學院宿舍
2.北部臨床學理研究中心
3.全新現代商業和研究中心，以知識基礎的結合，作為商業、工業的全新混合體而建成的新型辦公大樓
4.興建新型的生命科研中心，已培育一代醫療人才
5.建造一個新型住宅區和公共基建設備、城市花園等等
6.制定可持續發展藍圖及經濟振興的發展框架
7.新一個火車站將與現有利物浦火車站接軌，方便居民及商務往返倫敦及其他城市

項目提供超過100萬平方呎科學研發中心，創造了1萬多個高技術工作崗位，當中包括資深醫療人員、醫生、病理及生物研究專家、學生等等，以塑造帕寧頓村作為高質量、可持續發展及知識型企業投資的一個機會。加上，現有的知名大學、人口增長，將短時間內有很大的升幅。

不過，由於建樓宇項目，大部份尚未完成或動工。未來兩至三年內，住屋需求大而供應不足的情況下來說，樓宇價格及租金將會有一個很理想的上升空間，給予投資者一個不容錯失的機會。目前帕寧頓村項目內The Royal College Physician（皇家內科醫學院）將於2019年完工，並正式運作，象徵著該項目的新里程正式啟動。

利物浦目前合理樓價，平均介乎英鎊180至200鎊一平方呎，1房月租市價英鎊約650英鎊，2房租金月租約為1000英鎊，回報應在7%至8%左右為合理水平。