金邊（Phnom Penh）—柬埔寨（Cambodia）的首都；當我第一次向我的客戶提及這名字時，大部份人的反應是：貧窮、經濟差、治安差及沒有任何投資價值。我當時無言了，直到我親身到金邊考察時，才發覺比自己想象中還要好得多！

其實日本、台灣投資者早於十年前金邊政府對外開放市場時，已經看準其潛力，大量投資其建築、生產及技術項目，中國投資者亦於五年前與金邊政府簽訂多項海上石油開發協議。這短短五年時間，整個金邊已經慢慢地蛻變成一個富裕及中西文化混合的城市了。

現在每個人都在說「一帶一路」，所以我亦不必花太多文字去解說它的好處，反觀，我以比較客觀的條件看看金邊本身有什麼經濟條件值得投資者垂青。

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民間投資

（一）2015年，據柬埔寨BTV報道，柬埔寨泰文隆集團和澳門新建業集團在金邊「金界娛樂城」（Naga World）的對面位置，興建一座樓高113層的新型大廈，此將大力刺激金邊投資熱潮。

（二）繼第一座日本永旺（Aeon）購物中心開業成績斐然之後，永旺（Aeon Mall）將斥資2億元興建第二座購物中心，這證明金邊本土消費力成長亦在增長中，此說明國民收入繼續增加。

（三）百盛（Parkson）商場投資超過9,600萬美元興建其旗艦店於菩提森芷區、戈高分區俄羅斯大道，內有餐廳、電影院、健身中心、書店、國際品牌及其他娛樂場所，將金邊帶來另一番景象。

（四）可口可樂工廠向來都是發展中國家與市場接軌的經濟指標，其第二座可口可樂工廠已於2015年8月20日在金邊經濟特區正式動工興建，投資額達一億美元，工程預計2017年完成。新工廠投產後將會由按年生產2,052箱增至4,200箱。

政府建設

（一）柬埔寨電訊公司（Telcotech）、馬來西亞電訊公司（Telekom Malaysia Berhad，TMB）及泰國電訊公司（SCPC）聯合設計和建設「柬馬泰光纜系統」（Malaysia-Cambodia-Thailand Cable System，MCT），全長1,300公里，預計2017年第一季投入服務，投資額達7,000萬美元。

（二）四號國道為金邊西南方向的延伸，全長230公里，南抵主要港口城市西哈努克市，是一條國家級高速公路，再加上正在興建的北線鐵路貫通磅清揚、菩薩、馬德望、蔔迭棉芷省再通往西北柬泰邊境的波比市，全長400公里，由柬、泰鐵路公司合作建設。

（三）開放改革政策—此項國策上的更改，乃金邊今日繁盛的根源，由開放外資投建工業園於十年前開始，至近期石油開採權的開放，除吸引了大批海外專業技術人員或行政人員移居金邊外，亦吸引大批本地海外留學生返回金邊發展；今日一個合資歷的本地留學生，月薪為3,000美元，相比周邊國家這一代的國民入息指數還要高。

（四）最後幾點就是柬埔寨投資條例寬鬆，外資管制少、無地震、無外匯管制，資金進出容易，政局穩定，並且柬埔寨是世界貿易組織（World Trade Organization，WTO）會員國家，享有未開發國家（Least-Developed Countries，LDC）優惠。

選哪區投資好？

本人經常向投資者說，首選該國首都，再選首都中心點；萬景崗1（Boeng Keng Kang 1 ，BKK1）乃金邊政治、金融中心所在，各國外交領使館八成以上都座落BKK1區內，使館區內的長期外國使館工作人員亦以BKK1為唯一首選區域，使館區亦是皇宮所在。但由於可提供完整服務的酒店式公寓稀缺，外國租客經常出現輪候情況至3個月以上。我當日親身扮租客，詢問超過3幢公寓的租務部，其中兩幢已經沒有輪候的空間；最後一幢1房單位亦不接受輪候，兩房單位亦要最少輪候3個月時間。

當地一房現時每月租金為1,200-1,500美元，兩房月租為2,000-2,500美元，加上稅率極低，令租務回報高達10厘。如有興趣可電郵[email protected]查詢。