前文曾提及到英國的曼徹斯特（Manchester）為何會是可考慮的投資選擇，英國政府自2013年實施新的印花稅計算方案後，倫敦市物業升幅明顯有放緩跡象。加上，至2010年後，幾乎連續6年平均以30%升值率增值的倫敦物業，已令一大眾準買家或投資者超出其負擔能力。再加上租金升幅遠遠落後其開本值力，令原來投資者可享有5.5%-6.5%租金回報，降至只有3%-4%一年的回報率，（如倫敦市中心區，只有2%年租回報率），令投資者不得不放棄倫敦地區投資，改而向新市場尋求機遇。

高科技事業投資的營商環境

曼徹斯特是個除倫敦外英國最繁榮的大都會。當地政府至2008年受環球經濟打擊後，重新規劃其城市設計藍圖，銳意經營、打造一個專為吸引高科技事業投資的營商環境。經過多年努力，曼徹斯特現擁有多間著名的科技開發及研究企業駐紮。

再加上近兩年，由於昂貴的倫敦商業大廈租金，逼使很多大企業遷離倫敦，改而遷往曼徹斯特。最為人知有BBC（英國倫敦廣播電台），其位於倫敦總部已賣給當地一大發展商。全部員工共2千多人，現已於曼徹斯特上班了。還有匯豐（HSBC）、渣打（Standard Chartered）等等，加上當地兩間大學每年新增6千名海外留學生及2萬名本土學生，亦令曼徹斯特人口突然增加了。但至2008年到2011年間，由於當地經濟不景，地產市道差，發展商基本上已將所有新項目暫停發展，新屋供應近乎零供應。

人口增長的重要

隨著突然具來的人口增長，帶動的住屋需求，加上供應量不足，已帶給投資一個絕佳的投資機會。何解？從來樓價之所以有升幅，並不是其銷售策略如何成功；歸根究底，乃是市場本身有熾熱需求。人口增長才是本來的原因，加上供求失平衡，而帶動了租務及銷售市場同樣積極活躍，從而令曼徹斯特突然間活躍起來。

但請大家留意，不是所有地區在曼徹斯特是值得投資的，下次筆者將會和大家分析那些地區才值得考慮。