其實經紀等於古代打仗嗰陣時一啲嚮導，有嚮道帶路，行少好多歪路。

三國時代張飛攻打劉璋時迷路，佢身為大將軍不恥下問，問到個好嘅響度，抄人小路，攻其無備，即刻輕易馬到功成 。相反，好似楚漢相爭果時，項羽臨尾問中個響度老點佢，結果只能 「力拔山兮氣蓋世 」然後烏江自刎。所以話一個好嘅響度係幾咁重要，當然行軍打仗嗰個都係你自己。

咁有啲乜嘢嘅經紀我係唔會用呢？呢度可以分享一下，自己一路以嚟做功課、體驗同埋一啲諗法。未必一定啱，但係可以減少好多麻煩，因為自己都瀬過唔少嘢，之後會再分享。

我比較反感嘅係一啲中介，一上到去，就帶你參觀自己辦公室，其實我上嚟買樓，係想搵啲筍盤，而唔係睇你辦公室個裝修有幾咁豪華。有啲仲奇怪 ，話去睇示範單位，我心諗我買二手樓，點解會有示範單位？上到去先發現，原來所謂嘅示範單位，就係喺地下貼條膠紙，等你知個大細，同喺個停車場睇啲停車位冇分別。

仲有一類型嘅中介，一上到去就介紹佢條片拍咗百幾萬，標榜日本人開，但問到佢哋羅盤嘅資料，佢就畀本印刷精美嘅二手樓盤資料我，精美程度可以媲美而家賣緊幾百萬一間火柴盒港樓嘅售樓書。

我諗成本有機會係一百蚊一本，令我感到困惑嘅地方，就係而家啲二手盤走得咁快，你憑乜嘢肯定嗰啲盤仲喺度呢？因為你印得二手樓嘅售樓書，你都要幾肯定個盤唔會不斷流轉，睇返啲回報，仲要比市場低一半，小弟以小人之心度君子之腹，唔通啲盤。。。。。。？咁唔怪之得咁豪啦！

講真嗰句，日本嘅不動產投資，而家喺世界上面，仲係一個小眾嘅投資項目，大阪同東京每日二手樓成交數量大概二百間，海外人佔三成，香港大約佔呢三成裏面嘅5%，即係每日大概三間左右，有數得計，冇乜邊間香港嘅中介，可以賺到真係好豐厚嘅利潤，厚到可以喺唔同嘅地方大灑金錢，廣告費可以每六個月使七位數字，同埋24萬一個月嘅辦公室租金。

講真真係好多讀者，去到唔係買筍盤，係去到買裝修買廣告，呢啲有少少本末倒置。小弟上大陸做生意，深明耳聽七分假眼看未為真，基本上好多人做事係充大頭鬼，所以唔好以為甲級寫字樓再加頂級裝修代表佢好穩陣，其實危機更加大，死得更加快，因為成本太高。

另一類我唔會用嘅中介，就係唔夠專注。有啲本身做開香港樓，轉個頭又話自己喺日本有幾十年經驗，仲喺中環地區有分行，問到日本啲細節，個老闆連東京23區都唔識，講咗東京三區，問多幾次，都係東京三區，或者我見識少，我都唔知點接落去，上樑不正下樑歪，做事唔夠專注即係唔夠專業，咁我問你路都係多餘。

至於中介行，我會揀啲喺間公司裏面都有投資日本樓嘅同事，最好連admin嘅同事都有投資日本樓，咁至少證明，佢哋係由投資者角度出發。同埋真係公司上下真心相信日本樓，先至會咁做，但呢種經紀行可遇不可求。

狂推新樓嘅中介，小弟都好反感，因為同香港一樣，新樓基本上賺錢嘅機會率會大減，因為mark你高一高，一開波至少輸三成 ，冇必要令自己好容易咁樣輸喺起跑線上。曾經死挾一個中介，先至知道原來新樓中介個佣金，係有10-20%再加埋佢發展商mark高嘅錢，我諗唔到點賺錢。

至於中介本身，我自己亦有啲要求，首選係至少喺呢一行做過一段日子，唔好轉中介行一次以上，如果轉過兩次去到第三間，咁我覺得佢應該售後嗰方面有啲問題，因為喺度避緊啲手尾，唔想跟。