惠州暴力調控樓市？其實非常溫柔！
上周一凌晨惠州市住建局突然發出樓市調控通知，辣招包括嚴格審查買樓資金來源、防止居民挪用消費貸款、個人經營性貸款用於買樓，禁止非銀行金融機構向個人提供買樓貸款，嚴格執行新買住房3年限售；今次調控目前主要針對臨深地區，大亞灣及惠陽，非惠州戶籍人士在以上兩區只可以買一套住宅（無需社保）；而在價格方面，對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，對未推售房源備案價格進行調降。
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今次惠州調控政策相比之前深圳東莞的調控規格來得溫柔，其中「穩地價，穩房價」，早已是其它城市的基本動作了。還有，嚴查買樓資金來源，防止挪用消費貸或個人經營貸流入樓市，限售3年等等亦已經是很多城市的份內事。
針對大亞灣及惠陽非戶籍人士只可買一套住宅（無需社保），對未推售高價樓備案價進行調降，這一措施有機會影響消費者心理期望，擔心過段時間調控再加碼，連入場資格都沒有而在這刻提前入貨；可以講這調控的力度稍微較輕，有機會再加碼；
惠州一手樓市大部份靠非本地人支撐，這次溫柔的小辣招短期內對惠州一手樓市影響不會太大；大亞灣及惠陽一手樓價則會受到輕微影響，估計繼續橫行一段較長時間；借鑑以往內地其它城市調控出現情況，調控區購買力將會受壓而外溢其它區域而銷售增量，但如果過一段時間惠州新盤樓價持續飆升，有機會再一次辣招加碼普及全市，相信到時候樓市會有明顯降溫。而目前全國對樓市嚴格的信貸政策下半年至明年上半年惠州二手市場承接力仍然不足，二手成交量低，樓價繼續橫行。
「房住不炒」是國家長期政策，令樓市進入健康平穩發展，住建局是主要執行者應該要堅持貫徹執行相關政策，才能讓樓市平穩發展。對於消費者，去年筆者曾寫過一篇專欄「灣區樓市的三角關係」，文中也有述樓價與調控是一對戀人關係，一定有升有跌，買樓投資前要認清當地市場行情，要知道未來價格及市場主要來自於內需。最後，筆者的意見是，投資樓市時槓桿不宜過高。