李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

近日筆者在一個學生whatsapp群組，有同學仔問想在大灣區置業，目標是珠海或惠州，兩個城市應該如何選擇？我相信有不少讀者都有相同煩惱，今期就跟大家分享分析這個課題。

圖︰GETTY IMAGES

雖然大灣區是國家重點發展戰略，但大灣區有九個城市，每個城市的經濟規模都相差甚遠，如果沒有做好功課，人講你買，坐艇風險好高。

一提到惠州，很多人聯想到深圳，何解？因為惠州地理上緊靠深圳，自然會幻想有朝一日深圳置業潮會擴大到惠州，屆時惠州樓價會跟隨大升。很抱歉，筆者想把大家從美夢中叫醒，因為靠近深圳的還有一個地方叫東莞，近年在搶深圳外溢產業及人才上，惠州明顯搶不過東莞。

惠州地大人少、經濟增長略低；為了推經濟，惠州政府引入大亞灣煉油廠，付出不少環保代價；惠州地大，新盤供應多，但二手市場承接力不高；如果只鍾情惠州樓，都建議要買臨近深圳的地區。如果純投資角度，在灣區九市中惠州不算好選擇，樓價有機會長時間橫行。

講到珠海，大家都知筆者一直看好，原因是這個城市條件優越，近年經濟成績突出，去年全國人均GDP排名，珠海排第四，人均GDP達17.55萬元人民幣；去年珠海整體GDP增長6.8%，人均GDP增長6.6%，珠海與深圳一樣土地供應少，樓價升得較快。人口較少是珠海現時最大弱點，但可喜的是去年人口增漲7%，新增加人口13.26萬，是廣東省中增長最快的城市。

另外，在城市發展規劃上，珠海有港珠澳大橋接通香港；又有廣珠城軌直通廣州、深珠通道連通深圳（規劃中），珠海將會直接連通大灣區龍頭三大城市，發展力度不可小覷。