新冠疫情爆發後，很多香港人無法到內地辦理物業網簽及銀行按揭面簽等手續，內地部分城市的政府部門及銀行從善如流，推出新政策容許港人以寄簽及視頻簽署方式處理。而今年8月內地有兩項大灣區物業按揭消息，引得大家留意。

這兩項政策分別是，廣東省政府准許香港人在大灣區九市置業時，選擇香港銀行承做按揭；而珠海不動產登記中心亦與12間港澳銀行簽訂合作協議。或者有疑問，就是大灣區九市的一手物業都可以直接做港澳銀行按揭嗎？

事實上，一般情況下在內地買一手樓，承做按揭的銀行必須由發展商指定；如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是發展商有引進港澳銀行才能選用。筆者在2014年買入珠海第一個新盤單位時，只可在國內銀行承造按揭，當時由工商銀行辦理，利率要6厘以上。

到2015年，筆者在珠海買第二間一手住宅「時代香海彼岸」，當時筆者介紹一批香港買家購入這項目，所以與發展商負責人溝通，提出珠海與澳門就近，何不嘗試引進澳門銀行辦理港澳人士按揭，因為可以提升港澳買家的信心。結果發展商接納筆者意見，筆者亦作引薦澳門工商銀行，最後雙方達成共識，成為珠海西區第一個可在澳門銀行承做按揭的樓盤，利率僅3.5至3.75厘，比起當時內地銀行的按揭利率低最少1.8厘。

去年8月，筆者再次進入肇慶一手盤市場，並為發展商引進中港兩地銀行合作承做轉按服務，亦是肇慶新盤第一次可做中港轉按，用港幣供款，利率約4.75厘，較內地銀行實惠。

結論是，今次內地政府的兩項大灣區物業按揭安排，可以為港澳居民在大灣區城市置業帶來很大方便。而日後港澳買家購買內地一手樓可承做按揭的選擇，有以下4類。

1. 內地銀行：可選擇五年期LPR或房貸基準利率。五年期LPR利息約4.65厘，房貸基準利率4.9厘，未計算上浮10%~15%；

2. 中港銀行轉按：香港銀行在內地有分部，利率大約4-5.5厘；

3. 澳門銀行直按：利率大約3.2~3.35厘 （可申請澳幣或港幣供款）；

4. 香港銀行直按：利率大約3.75厘（P-2%,P=5.75%）；

以上按揭利率只供參考，不同銀行利率各有不同，最終以銀行報價為準。

香港居民可選1至4；澳門居民可選1，3；但再強調，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是發展商有引進港澳銀行才能辦理。

筆者提提大家，買大灣區物業前應充分掌握知識與資訊，與專業人士查詢、評估收益和風險，進行安全穩健的物業投資。