深圳及東莞近期都推出新的樓市調控措拖，有人問我內地樓價和調控的關係，我會形容是一對沒完沒了的戀人，持有內地樓的業主應該學會接受這對戀人終日離離合合，就會見怪不怪。

上半年國內樓市形勢大家有眼見，銀行放水，各類低息貸款及資金湧入房產市場，令很多城市樓價大升，特別是深圳最為明顯，其次是東筦。而七月初內地樓市已釋出調控訊號，東筦住建局推出樓市調控加碼文件《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，主要針對一手住宅的限價。

我們來看一下東筦「限價」政策內容，總結出對樓市有較大影響的兩點：其一，新開樓盤，價格不高於前三個月同地段同類型在售樓盤價格的10%。其二，同一樓盤每次開盤價格上升不可超過5%。簡單講這兩條就是准樓價輕微上升，但不能升太多。

但原來東筦的措施只是前菜，主菜是深圳「7.15辣招」限購政策，政策有幾辣？一齊看看。

1、非深圳戶籍需有連續購買5年社保，入戶深圳3年再加上連續繳交3年社保。

2、新樓抽籤優先：首置人士或購買個人所得稅和社保年限長的人士。

3、面積高於144㎡；成交總價高於￥750萬，不能享受優惠政策。

4、離婚記錄追溯到3年前。

5、首次置業名下沒有貸款紀錄首期最低仍可30%；首次置業但名下曾有貸款記錄，購買住宅首期不低於50%；擁有一套住宅，購買第二套住宅首期不低於70%。

6、增值稅滿2年免徵調整為滿5年免徵。

1~5條辣招提高入場門檻，最後一條則為防止短炒掀開新的一頁。

有部份朋友問，下半年內地樓市調控會不會放鬆？其實3至5月時，調控已經稍作放鬆了，內地政府反應很快的，不會等到疫情之後才放鬆。

言下之意，國內大部份城市特別廣東省現時疫情已受控，放鬆期已過。下半年樓市走勢亦轉為「調控收緊」為主，控制樓價升得太快，就會落入被調控下場。對於買家來講，其實不需要太過緊張或擔心樓市辣招，因為樓價與調控是戀人關係，樓價升調控就會緊，樓價跌調控就會鬆，業主應該儘早接受，才不會迷失。

下期同大家分析深圳、東莞出辣招後，哪個城市會最得益？敬請留意。