在內地買樓，以後請緊記一個關鍵日期 「 2017年5月1日 」，原因是過往在大陸置業，直到這日子前買入物業的證明文件 「房產證」已成為歷史。自5月1日起，政府已停止發出房產證，以新的業主證明文件稱為「不動產權證書」！ 今期同大家講解新舊證的分別。

除了名字不同，「房產證」與「不動產權證書」還有甚麼區別？ 

首先，「不動產權證書」載有的內容更詳細。過去「房產證」沒有很明確列名房屋的使用年限和價格，但實際上這兩點直接關乎業主利益，所以「不動產權證書」明確列明物使用年限，起止日期和房屋買入價格，令交易更透明化。

第二，「不動產權證書」的登記是受「 物權法 」 保，「 物權法 」明確了土地使用自動續期，至於怎樣續期，住宅已有初步計算方式，而其它性質物業還待當局商討。

第三，新的「不動產權證書」除了權利人（即業主）、 共有情況、原有「房產證」內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，是獨一無二的代碼，相當於物業的身分證號碼，只要有這個元號，就可以查冊這間物業的資料。（請看以下樣版圖）

業主需要將房產證更換為不動產權證書嗎？

新版證書和舊版證書在一段時間內同時有效，如果持有的是「房產證」，暫時可以選擇不換，等到二手買賣或政府另行通知時才更換吧！

不動產權證書上有你的名字，物業就屬於你的嗎？

舉兩個簡單例子：

1、拍拖時，男方買樓給女友，不動產權證書上寫上女友名字，但首期及供款全由男方支付，最後雙方因性格不合分手。這時如果女方想爭業權，就要有證據證明有份供款或出資，否則所有證據如只證明男方支付首期及供款，女方會被視為「代持有人」，物業最後會歸於男方。

2、結婚後置業，如不動產權證書寫上女方名字，而首期或供款都由男方支付，離婚後雙方均獲得物業財產。即結婚後買樓，就算是只寫單方名字，也是屬於夫妻共同財產。

順帶一提，今年8月19日，珠海市開始頒發不動產權電子證書，業主收到領證短訊通知後，可以用手機完成繳費，在珠海市不動產登記中心官網上領取電子證書，全程網上辦理，無需到場領證。