李海文

Dooby Li

人稱Dooby Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問，為多間上市公司地產部作培訓及講座，亦為珠海市房地產經紀人行業協會擔任顧問。他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。

上期講到在內地投資車位，要懂得分辨「產權車位」及「人防車位」，今期繼續分享買大陸車位要注意的事項。

圖︰GETTY IMAGES

1）位置

選擇車位地點非常重要，投資者最好買近口岸屋苑、鄰近車站交通繁忙地區、市中心商業民生區或中產活動區，這些地區的車位需求高，升值潛力自然較大。

如果想買新城市區車位，就要格外留神！投資前須做足功課，搜集足夠資料來評估該區未來人口趨勢、入住率及收入比例等。

2）屋苑背景

分析一個屋苑的車位比例，對買車位頗重要，住宅單位對比車位數量比率越大，代表車位供應越少，車多位少價格自然升。參考附近屋苑的車位市價 ，亦可以知道合理價格水平。

3）附近環境

投資前，留意周邊免費車位數量，可知道該區對車位的需求。如果區內有大量免費車位，建議要三思。

另外，投資者也要打聽執法部門及物管公司對打擊該區違泊是否嚴緊。如果違泊肆虐，勢必影響這區車位的價值。

國內一向奉行因城施策，要注意想投資的城市有否限制非業主不能購買屋苑車位。如果有限制的話，非業主極大機會辦不到不動產權証（房產証），無證車位買來幹甚麼？